房地产行业正稳步迈向健康平稳的发展轨道。

2025年新春开工首日，据中指研究院最新数据显示，今年春节假期期间，全国楼市成交表现平稳。具体而言，国内28个代表性城市的新房日均成交面积较去年同期（2024年2月10日至2月17日）实现了8%的增长。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，受春节假期影响，1月份重点城市的新房及二手房成交量环比均有所下滑，二手房成交量同比增幅也有所收窄。市场整体延续了‘以价换量’的趋势，但预计节后网签成交量将有所回升。

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春节假期楼市表现平稳

春节期间，全国多地推出了购房促销活动，以激发市场活力。例如，福州在春节期间举办了‘2025美好福州线上购房节’，通过线上线下相结合的方式，指导房地产企业制定促销方案，活跃市场。苏州则在1月27日发布新政，购买新房可享受50%的契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），该政策有效期至2025年3月31日。

此外，郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等多个城市也在春节期间启动了促销活动，旨在提振市场信心，促进房地产市场的持续回暖。

来源：中指研究院

据中指研究院数据显示，今年春节期间（1月28日至2月4日），国内28个代表性城市的新房日均成交面积较去年同期增长了8%。在二线城市中，成都市场活跃度较高，由于基数较低，网签成交量较去年同期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市的增幅也较为明显。

总体来看，今年春节期间楼市表现平稳，假期市场仍处于淡季。但预计节后重点城市的新房和二手房交易量将出现明显回升。

同时，今年1月的楼市成交数据降幅也在逐步收窄。中指研究院数据显示，截至春节前（1月1日至1月27日），30个城市的新建商品住宅销售面积较去年同期增长了4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现回落，但全月来看，30个城市的新建商品住宅销售面积同比仅下降约11%。

其中，深圳楼市的回暖趋势尤为显著。1月份，深圳新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。

楼市“小阳春”值得期待

房地产市场的止跌回稳态势在土拍和销售方面均得到了体现。中指研究院数据显示，1月份全国百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。

在二手住宅方面，1月份百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，但跌幅较2024年12月收窄了0.02个百分点，且已连续6个月收窄。

土拍市场方面，多个城市开年以来频频拍出高溢价地块。例如，1月27日成都的首场土拍中，青羊区和成华区的两宗住宅用地均以溢价成交。其中，成华区地块吸引了近20家房企竞拍，最终由华润置地以16.87亿元拿下，溢价率高达51.11%。类似拍出高溢价地块的城市还包括深圳、杭州、北京、上海等。

此外，中指研究院数据显示，2025年1月TOP100企业的拿地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%。自2024年10月以来，核心城市的土拍市场保持了一定的活跃度。2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市在土地推出及成交方面均较为活跃。这些一线城市住宅和商办用地的土地出让金同比增长超过了10%，且有多宗高价地块成交，多由头部央企和国企摘得。

另据克而瑞数据显示，2025年1月TOP100房企的销售操盘金额同比降低了3.2%，环比降低了49.6%，业绩规模处于历史低位。但百强房企各梯队销售门槛出现分化，且2025年1月是长期以来首个百强销售操盘金额入榜门槛转正的月份，这对于整个房地产行业而言是一个积极的信号。

对于市场后续走向，中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，楼市热度较春节前有所降温，区域分化成为主流特征。但预计进入3月份后，市场有望出现‘小阳春’趋势。

中指研究院则预测，2025年房地产市场有望迎来复苏，一线城市的‘小阳春’值得期待。春节假期后，新房和二手房的网签成交量将有所回升，一季度整体数据有望保持平稳。

克而瑞分析指出，随着止跌回稳政策的持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初的交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。房地产行业正进入一个新的平衡周期，预计2025年全年商品房销售有望企稳。上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。

（文章来源：每日经济新闻）