深圳楼市在2024年末迎来了显著的翘尾行情，为市场注入了新的活力。

具体来看，去年12月，深圳新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米，显示出市场回暖的迹象。与此同时，二手房市场也表现强劲，全年网签量达到5.44万套，同比增长66%，成交量创下近4年新高，重新夺回市场主导地位。

据深圳乐有家统计，2024年深圳楼市的分水岭出现在9月29日新政之后。自2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过万套大关，深圳楼市成功实现了“深V反弹”。

市场层面，近日深圳龙岗大运区域一处新盘开盘即售罄，销售金额超过7亿元，成为2025年深圳首个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，同样在短时间内售罄，进一步证明了市场的热度。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访时表示，深圳9月29日政策出台后，新房市场成交量迅速上涨，尤其是非核心区域的交易量大幅增长。她进一步分析称，目前深圳新房市场价格相对平稳，去年11月、12月出现轻微上涨，而二手房价格上涨趋势更为明显。这主要是由于市场上有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高了全市均价。

回顾过去一年，深圳整体新房均价有所回落，但仍保持在较高水平。尽管去年12月新房均价出现回升，但整体而言，深圳新房市场仍面临一定压力。然而，随着政策的调整和市场的逐步回暖，新房市场有望迎来新的发展机遇。

值得注意的是，2024年深圳新房成交量与供应量之间出现了“负相关”现象。尽管供应量有所减少，但成交量却逆势上涨，反映出“去库存”成为当年市场的主基调。据深圳贝壳研究院数据，去年深圳一手住宅供应量为56003套，同比减少两成左右。然而，成交量却较2023年高了两成左右，住宅去化周期也显著缩短。

此外，2024年深圳二手房市场同样表现出色。根据深圳房地产中介协会统计，去年深圳二手房录得66880套，同比大幅增长57.1%。其中，二手住宅网签量达到54487套，同比上涨66%。成交价格也逐步回稳，去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。随着政策的调整和市场需求的提升，深圳二手房市场有望迎来更加广阔的发展空间。

值得一提的是，去年深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。这一政策调整使得以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。这也进一步推动了二手房市场的成交量的提升。

展望未来，随着市场的逐步回暖和政策的持续调整，深圳楼市有望迎来更加稳健的发展。预计2025年二手房成交量将保持高位水平，并有望带动新房市场需求的释放。同时，随着改善型住房需求的提升和二手房市场的持续发展，深圳楼市的整体结构也将进一步优化。

（文章来源：每日经济新闻，部分数据来源于深圳乐有家、深圳贝壳研究院、深圳房地产中介协会等机构）