海报新闻记者杜郑敏报道

2025年1月，中国TOP100房企在土地市场上的表现显著回暖。据中指研究院研究主管王琳在月度房地产市场形势分析会上透露，该月TOP100房企拿地总额达到了1210.7亿元，与去年同期相比增长了41.4%，成功扭转了此前的同比下跌趋势。

自2024年10月以来，中国核心城市的土拍市场便维持了一定的活跃度。进入2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市在土地推出及成交方面均表现出色。这些城市的住宅和商办用地土地出让金同比增长超过了10%，且有多宗高价地块成交，这些地块多由实力雄厚的央企和国企摘得，从而推动了TOP100房企拿地总额的同比正增长。

分析指出，1月份，北京、上海、深圳及杭州等核心城市的优质地块土拍热度持续高涨，多宗地块以高溢价成交。受北京、杭州等地热点地块成交的带动，全国300个城市的住宅用地出让金也实现了同比增长。

王琳预测，2025年，中国房地产行业的收储存量土地将加速。她认为，允许专项债券用于土地储备的政策对房地产行业具有重大意义。这一政策有望盘活房地产开发企业的大量闲置土地，推动企业的开发链条重新启动，进而促使企业重新进入土拍市场。事实上，2025年1月初，浙江金华的婺城区和金东区等地已经发布了运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的公告，优先收回收购因企业无力或无意愿继续开发的已供应未动工住宅用地和商服用地。

2025年初，中国重点城市的房地产市场继续呈现恢复态势。在新房市场方面，春节期间（1月28日至2月4日），28个代表城市的新房日均成交面积较去年春节假期（2月10日至2月17日）略有增长。而在整个1月截至春节前（1月1日至1月27日），30个城市的新建商品住宅销售面积同比增长了4.0%。

在二手房市场方面，2025年1月前27天（截至春节前），中国重点20城市的二手住宅成交套数同比增长了19%。“以价换量”的策略带动了二手房市场的持续活跃。尽管受春节假期影响，1月末二手住宅的网签套数有所回落，但初步统计显示，1月全月20个重点城市的二手住宅成交套数同比增长约3%。

为了推动房地产市场的止跌回稳，1月份，多地结合房地产利好政策，推出了形式多样、内容丰富的“迎新年、购新房”活动。一方面，各地方房地产协会积极发布倡议，鼓励会员单位与开发企业合作开展各类促销活动，并发挥协会的宣传和平台搭建作用，以促进商品房的销售。另一方面，开发企业也针对返乡客群制定了针对性的销售方案，并加大了促销力度。

展望后市，中指研究院研究副总监李益峰表示，随着春节假期的结束，居民的工作和购房置业等活动将逐渐回归正轨。预计春节后，楼市网签量将出现一定回升。同时，受部分小区价格逐渐调整到位以及核心城市业主预期改善的影响，二手房成交量有望保持一定规模，而价格跌幅也有望继续收窄。

（文章来源：海报新闻）