51轮竞价激战，上海保利城市发展公司以27.93%溢价率夺得2025年首宗地块，总价高达20.52亿元，成交楼面单价跃升至29424.62元/平方米。同日，杭州土拍市场同样火热，滨江房产集团经过220轮竞价，以71.25%的溢价率竞得拱墅区湖墅单元地块，刷新杭州土拍最高成交楼面价纪录，总价达到545608万元，楼面价飙升至64834元/平方米。

1月24日，上海土拍市场拉开了2025年的序幕，保利发展、招商蛇口、国贸地产、象屿地产四大房企激烈角逐，最终保利城市发展公司脱颖而出，其竞得地块预期利润率可达13%，因可共用保利西郊和煦售楼处，营销成本得以节省，利润预期将进一步增长。

保利西郊和煦项目地块于2023年10月由保利发展竞得，目前累计开盘三次，共推出524套房源，均价51179元/平方米，网签率高达72%，平均认购率为61.7%。杭州方面，除拱墅区湖墅单元地块外，另有两宗涉宅地集中出让，总起价54.3亿元，其中河南通派房地产开发有限公司以23.91%溢价率竞得一地块。

好地研究院首席研究员徐路加分析，杭州楼面价创新高，主要归因于限价与二手市场价差距较大，价格修复行情来临，同时核心区域供地稀缺，项目改善需求预期强烈。他指出，三宗地块区位优越，若按周边项目价格销售，均有快速去化预期，因此不限价政策下，价格大幅上涨预期明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，杭州、上海土地市场表现强劲，彰显了企业对优质城市的坚定信心，拿地有助于增加高品质住宅及改善型住房供应，满足市场需求。2025年以来，多个热点城市土拍市场持续升温，高溢价地块频现。

1月14日，杭州首场宅地土拍，两宗地块溢价率分别为61.91%和45.91%；1月16日，深圳宅地出让，中海企业发展集团以70.37%溢价率竞得地块；1月2日，北京首场土拍，两宗地块溢价率分别为17.33%和25.04%。严跃进指出，高溢价率表明市场预期向好，企业资金状况良好，对核心城市项目的打造将促进住房消费市场提升。

上海易居研究院数据显示，2025年1月上海新建商品住宅成交面积同比增长45%，好于去年四季度及全国20个重点城市平均水平，市场向好态势延续。徐路加认为，政策宽松叠加供地量缩减，后市相对乐观，但本轮行情主要围绕改善型需求修复，偏刚需板块提升难度较大。总体来看，市场有望在一季度维持较高热度，后续仍需观察整体经济面企稳及涨价项目市场验证情况。

（文章来源：每日经济新闻）