在刚刚过去的春节假期，全国重点城市的楼市成交表现整体呈现出平稳态势。

　　据中指研究院最新发布的数据显示，春节假期期间（即1月28日至2月4日），28个具有代表性的城市新房日均成交面积相较于去年同期假期（2月10日至2月17日）实现了小幅增长，增幅达到了8%。尽管假期期间市场相对平稳，但仍处于传统的淡季行情之中。

　　值得一提的是，在1月份截至春节前的时间段内，重点城市的新房和二手房成交情况依然活跃。这一趋势表明，尽管处于淡季，但楼市依然保持了一定的热度。

　　业内人士对于春节后的楼市前景持乐观态度。他们预计，随着春节假期的结束，重点城市的新房和二手房交易量将出现明显回升。特别是在3至4月份，市场有望迎来一波“小阳春”，成交量有望进一步提升。

春节假期楼市整体平稳，一线城市成交亮眼

　　中指研究院的详细数据显示，从网签情况来看，春节假期期间，28个代表城市的新房日均成交面积较去年春节假期有所增长。其中，一线城市中的广州表现尤为突出，新房网签量较去年春节增长了47%，北京也实现了小幅增长，增幅为5%。二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市的增幅同样显著。

　　整体来看，尽管春节期间市场仍处于淡季，但整体表现平稳。中金公司研报指出，尽管春节期间销售备案数据不全，但整体表现略好于2024年同期。节假日期间，房企主要以顺销为主，各地也不乏购房优惠活动，但节后新推盘情况仍需进一步观察。

　　平安证券房地产行业首席分析师杨侃也表示，考虑到春节备案滞后及绝对值较小，建议投资者关注节后销售走势。特别是3月份的销售表现，将成为观察楼市走势的重要窗口。若重点城市楼市出现“小阳春”，将有助于提振市场信心；若节后楼市走弱，则可能迎来新的政策支持期。

1月节前成交活跃，深圳楼市迎来“开门红”

　　尽管1月是传统销售淡季，但重点城市的楼市成交情况依然活跃。据中指研究院统计，1月截至春节前（1月1日至1月27日），重点30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，同时，“以价换量”策略也带动了二手房成交的持续活跃，重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。

　　广州市房地产中介协会的最新数据显示，1月份（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策的持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快。全市二手住宅网签套数达到10038宗，虽然因临近春节环比有所下降，但仍保持在万宗以上，同比上涨幅度高达18.78%。预期春节后市场活跃氛围仍将延续。

　　值得注意的是，1月份深圳楼市也迎来了“开门红”。深圳市住建局的数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成。其中，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了去年10月以来市场回暖的态势。

多地出台支持政策，3—4月市场有望“小阳春”

　　自1月份以来，多地政府纷纷出台楼市支持政策，以助力一季度实现“开门红”。例如，青海省在《2025年一季度“开门红”若干举措》中提出，要推动房地产市场止跌回稳，加大购房补贴力度，并放大金融、税收等政策的综合效应。

　　福建省也发布了《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，鼓励有条件的市、县在住房展销活动中推出购房补贴、购房消费券等促销政策。同时，加大公积金购房支持力度，支持省内异地购房提取住房公积金等。

　　据中指研究院统计，1月份全国各地出台的楼市相关政策超过50条，多地举办房交会、加大购房补贴力度。这些政策的出台，无疑为楼市的回暖注入了新的动力。

　　展望后市，多位业内人士表示乐观。上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，考虑到去年2月为春节月、基数较低，今年2月楼市成交同比仍将延续正增长态势。今年一季度，楼市仍将延续“止跌回稳”的行情。

　　中原地产首席分析师张大伟也预计，随着春节假期的结束和居民购房置业的逐渐回归正轨，3至4月份市场有望迎来一波“小阳春”。中指研究院指数研究部研究副总监李益峰进一步指出，短期内，随着春节假期的结束，预计春节后市场网签量将出现一定回升。在一季度，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数的影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳。二手房方面，受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善的影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。然而，市场的持续回稳仍需政策的加力支持。

（文章来源：证券时报）