4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体而言，住房市场成交活跃度提升，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，各线城市同比降幅均继续收窄。

3月房价上涨城市增多

　　新房市场方面，3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。二手房市场方面，3月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，3月房价上涨城市增多，但结构性分化依旧明显。3月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，二手住宅环比上涨城市增至10个。“3月是传统销售旺季，成交量价齐升是大概率事件。尤其是存量市场，在前期稳定的交易量背后，房东对未来市场持续向好的信心在增强。”

　　与此同时，结构性分化依旧存在，一线城市表现优于其他城市。卢文曦表示，一线及强二线城市是房企重点布局区域，尤其是在土地获取方面较为积极，也催生了一批新地王。在此背景下，部分新房市场迎来一波预期上涨的利好，加速去化。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房价表现相对较弱，主要原因在于二三线城市。一方面，二三线城市3月份新房供应较多，但市场去化有限，导致库存压力较大；另一方面，很多开发商仍采取以价换量的销售策略，整体价格仍在低位徘徊，但已呈现出筑底态势。

　　3月，24个城市新房价格环比上涨，其中上海上涨0.7%，领跑全国；杭州、成都分别上涨0.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海是本轮楼市的领头羊，城市基本面和房价走势均表现良好，而杭州、成都是近期市场关注度较高的城市，其土地交易市场也表现强劲。

　　“上海3月入市的中高端项目较多，交易活跃，带动市场均价上升。”卢文曦表示。

　　二手房方面，3月10个城市二手住宅价格环比上涨，其中杭州涨幅最大，为1%；北京上涨0.5%；上海上涨0.4%；南昌、深圳、扬州均上涨0.3%。

　　严跃进指出，3月杭州二手房涨幅居首，结合2月深圳二手房价格涨幅最大的情况，可以看出一些新房交易活跃的城市，随着新房交易量的上升，客观上也改善了二手房的供求关系，进而推动价格层面出现积极上涨。

房地产供求指标明显改善

　　同日，国家统计局公布了2025年1—3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1—3月份全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅收窄；销售额20798亿元，下降2.1%，降幅同样收窄。其中，住宅销售面积和销售额的降幅均小于整体市场。

　　李宇嘉表示，1—3月份全国新建商品房销售面积和金额分别下跌3.0%和2.1%，跌幅较2024年全年及1—3月份均明显收窄。特别是销售金额跌幅小于销售面积跌幅，这与过去不同。去年1—3月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅大了8.2个百分点，表明开发商在降价促销。但现在，金额跌幅较小，主要在于中心区域销售占比增加，改善型房源销售占比增加，均价连续上升。

　　李宇嘉预计，随着住宅项目规范落地，供给端将带动住房产品创新完善，进而驱动需求端。各地在改善型产品、新一代住宅上发力，包括发布新规，从规划、供地、报建等方面提高新产品竞争力，预计改善型需求将进一步扩展，有助于市场止跌回稳。

　　严跃进表示，房地产供求指标呈现企稳或改善的积极态势，尤其是销售端指标表现最佳，为二季度各项指标改善奠定了良好基础。

（文章来源：上海证券报 楼市房产）