随着新房、二手房市场的全面修复，房地产小阳春的态势愈发明显，开发商与地方政府在高品质地块供应和产品入市方面信心倍增。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）顺利取得两张预售许可证，拟售均价在11.38万至12.52万元/平方米之间。该项目位于丰台万泉寺0024地块，是北京近年来首宗不限地价、不限售价的纯居住项目，标志着北京高端需求市场的供需结构正在逐步优化。

快速推进：拿地4个月即领证

中海万泉寺地块项目在拿地仅仅4个月后，便取得了预售证。4月15日，北京市住建委官网正式公布了这一消息，项目名称为中海峯泽璟苑，市场推广名为中海丽金府。预售证信息显示，该项目共有8栋楼、500套住宅获得预售许可，总面积约7.76万平方米。

中海丽金府的预售均价略高于周边“丽泽三兄弟”项目的价格，但通过优惠活动，购房者可以享受多重折扣。以一套160平方米的房源为例，经过优惠后，单价可降低至约11.1万元/平方米，总价约为1700万元。

据透露，中海丽金府预计将在4月底开盘，内部人士表示开盘时间可能在25日之前，18日开始冻资转认筹。

品质提升：户型与得房率成焦点

中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，是北京自2021年执行“双限”政策以来，首次未设定土地合理上限价格和销售指导价的项目。中海丽金府在价格与地段上具备优势，同时在品质上也进行了显著提升。

中海丽金府提供了多种户型选择，包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米等，产权得房率在77%至84%之间。销售人员表示，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。此外，项目还在3号楼一层采用架空层设计，未来将打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

市场趋势：高端需求被释放

随着多个高端项目的热销，北京高端需求市场的供需结构正在加速形成动态平衡。例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即售出606套，销售额突破72.5亿元；和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额超过100亿元。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的不断增加，高端需求市场的供需结构将更加平衡。这一趋势由城市规划的科学调整和新项目的高品质设计共同驱动，推动市场呈现结构性优化特征。

随着城市发展，购房者的决策重心已从“有无住房”转向“优居体验”，更加注重住宅的功能性和舒适性。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，新版《住宅项目规范》的发布，将推动住宅品质全面升级，满足人们对高品质生活的需求。

（文章来源：北京商报）