AI导读：

2025年3月，70个大中城市房价指数继续呈现止跌回稳的态势，主要得益于楼市“小阳春”的季节性反弹。新房和二手房价格指数环比、同比均有收窄，重点城市新房成交面积同比增长，改善型项目备受欢迎。展望二季度，楼市有望继续企稳。

国家统计局最新数据显示，2025年3月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%，同比降幅收窄至-5.0%，跌幅连续5个月收窄。其中，一线城市新房价格指数连续4个月环比反弹，本月上涨0.1%；二线城市环比持平；三线城市环比下跌0.2%。同比方面，各线城市新房价格指数跌幅均有收窄。这一趋势显示出楼市正在逐步企稳。

二手房方面，3月份70城二手住房价格指数环比下跌0.2%，同比跌幅收窄至7.3%。其中，一线城市二手房价由跌转涨，二线城市环比跌幅收窄，三线城市跌幅也有所收窄。这表明二手房市场同样呈现出企稳迹象。

从城市层面看，3月份70城中有24个城市新房价格上涨，10个城市二手房价格上涨，数量较2月份有所增加。这主要得益于3月份主要城市楼市“小阳春”的季节性反弹。同时，全国新房市场也在好转，一季度住宅销售降幅大幅收窄。

重点30城新房成交数据同样亮眼。一季度新房成交面积为3035万平方米，同比增长6.4%。其中，19城新房成交好于去年一季度，占比超六成。3月份新房成交规模环比大涨85%，同比增长7%。“好房子”项目备受欢迎，成为市场热点。

据克而瑞调研数据，3月份29个重点城市新项目开盘平均去化率为45%，环比上升11个百分点。其中，北京、上海、成都等城市开盘去化率均在60%以上。改善型客群购买力较强，支撑了新房市场价格。

二手住房交易回升更明显，3月份重点30城二手住房成交环比增长48%，同比增长20%。这得益于春节后购房需求季节性转旺以及国家发布新的《住宅项目规范》带动置换型需求。

上海、杭州、成都等城市新房价格指数环比涨幅居前，二手住房价格指数同样表现突出。这些城市前期流入人口多，改善潜力大，政策积极降低门槛、降低成本，对总需求的释放效应明显。

展望二季度，随着《住宅项目规范》落地，供给端将带动住房产品创新完善，预计改善型需求将扩展到更广范围。同时，一季度300城住宅用地出让金同比增长超两成，宅地成交楼面价也有显著增长。这从源头上稳定了价格预期，有助于夯实楼市止跌回稳的局面。

（文章来源：21世纪经济报道）