AI导读：

政策发力、市场需求等多重因素助力下，一线城市楼市或率先迈入企稳通道。世邦魏理仕指出，在供需两侧政策推动下，2025年商品房销售降幅将明显收窄。同时，办公楼需求也将边际改善，净吸纳量预计增长约10%。投资者应聚焦核心资产与新兴业态。

政策发力、市场需求等多重因素助力下，一线城市楼市或率先迈入企稳通道，成为市场关注的焦点。

国家统计局数据显示，2025年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨。世邦魏理仕认为，在供需两侧政策推动下，2025年商品房销售降幅将明显收窄，一线城市楼市有望率先企稳。

对于商业房地产市场，世邦魏理仕指出，租赁市场供需关系正在修复，积极信号逐渐增强。预计2025年国内主要城市办公楼需求将边际改善，净吸纳量增长约10%。

办公楼作为经济晴雨表，备受市场关注。世邦魏理仕在报告中表示，2024年国内主要城市办公楼市场净吸纳量与2023年基本持平，但2025年在新质生产力带动下，核心城市办公楼市场或迎来改善。

（全国办公楼市场净吸纳量预测。受访者/图）

以上海为例，2024年上海办公楼市场供应量下降，但空置率上升。尽管如此，世邦魏理仕预计2025年办公楼需求将边际改善，需求增速将在未来两年逐步提升。

消费与新质生产力是推动办公楼需求扩张的两大引擎。人工智能应用的火爆推动了相关企业租赁需求的快速增长，同时，工业机器人、集成电路等行业也保持了活跃的租赁需求。

然而，一二线城市办公楼市场表现不尽相同。一线城市核心商务区楼宇供应稀缺，二线城市则迎来供应高峰。未来三年，核心商务区累计供应仅占一线城市供应总量的约5.5%。

在仓储物流市场方面，高标仓需求保持稳定，但租金仍承受下行压力。世邦魏理仕预计，2025年全年净吸纳量预计达到690万平方米。

此外，2025年大宗交易市场也备受关注。受外部环境等因素影响，2024年中国大宗物业投资总交易额同比下降，但交易宗数创历史新高。世邦魏理仕预计2025年交易额将重回增长通道。

在上海市场，企业买家表现活跃，多偏好办公楼、综合体与酒店等资产类型。多路资本陆续赴沪收购核心资产，显示出对一线城市楼市的信心。

世邦魏理仕建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目、受益于政策的一二线城市区域型购物中心和高标厂房等。

（文章来源：中国经营报）