4月16日，国家统计局公布了2025年3月70城商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月房价指数呈现向好态势，新房、二手房房价上涨城市数量显著增加，这标志着一季度房价指标表现良好，为引导市场预期及二季度楼市发展奠定了坚实基础。

来源：国家统计局网站

新房市场：多城价格上扬，四城领涨

3月份，住房市场成交活跃，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅明显收窄，同比降幅亦持续收窄。全国重点城市新房认购积极性显著提升，房屋交易已持续6个月止跌回稳，量的增长正向价格传导。

从城市分类来看，一二三线城市的环同比指标均持续改善。有分析指出，一季度是环比指标转涨的关键时期，而二季度则有望成为同比指标转涨的关键期，房价拐点或将随之而来。

具体来看，3月房价上涨城市数量大幅增加，新建商品住宅销售价格环比上涨城市达到24个，较上月增加6个。其中，上海、杭州、成都、宁波的房价指数涨幅居前。

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称，房价上涨城市数量的增加，表明市场传导机制畅通。上海作为楼市“领头羊”，市场表现尤为突出。杭州、成都市场关注度高，土地交易市场活跃。宁波和天津作为楼市深度调整的代表，房价指数表现良好，显示出较强的恢复态势。

二手房市场：改善明显，杭州领涨

二手房市场同样呈现出回稳态势。国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，二手房房价上涨的城市数量从此前的3个增加至10个。其中，杭州以1.0%的环比涨幅位居70城之首。

58安居客研究院院长张波指出，尽管二手房价格环比下行，但市场热度持续上升，成交周期缩短，在架时长回落。购房者加速入市，推动价格回升。2025年1-3月，二手房成交占比达到65%，较2024年提升4.7个百分点。

后市展望：政策持续发力，市场前景乐观

国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上表示，一季度房地产市场形势好转，调控政策效应显现。然而，当前市场仍在调整阶段，需求有待进一步释放。

中原地产首席分析师张大伟认为，在政策推动下，购房者入市积极性提高，部分城市市场已逐渐见底。3月的“小阳春”行情有望延续至4月，但热度可能会略有下降。

高盛首席中国股票策略师刘劲津指出，房地产市场已出现企稳迹象，尤其是一线城市。未来几个月，这些城市可能会获得更多的政策支持。

展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管二季度为传统淡季，但大批改善型新盘将入市，这将有力支撑新房价格，并激发改善型需求。二手房市场将更加活跃，议价空间将收窄。

中指院分析师预计，二季度房地产供需两端政策将加快落实。随着“好房子”项目供给的增加，核心城市市场将持续修复，并可能迎来政策的密集出台。

国务院总理李强在调研时强调，房地产市场发展空间大，要释放市场潜力，推动“好房子”建设，促进市场平稳健康发展。这将有助于提振市场信心，后续更多配套政策的落地预期较强。

（文章来源：上游新闻）