AI导读：

杭州一季度住宅用地成交金额同比激增149%，位居全国榜首。产业潜力是城市长期竞争力的基石，杭州从“数字经济第一城”向“硬科技高地”跃升，吸引了大量人才流入，推动了购房需求和居住品质升级。房企加大拿地力度，“产城融合”模式正在改变杭州房地产市场格局。

　　证券时报记者张达

　　杭州因“六小龙”而名声大噪，今年土拍市场更是持续升温。一季度，杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元，同比激增149%，创下近三年季度新高，位居全国榜首；平均溢价率高达43.2%，最高溢价率更是惊人，达到115.4%。这些数据背后，凸显了杭州作为产业驱动型城市的强劲发展动力。

　　产业潜力是城市长期竞争力的基石。杭州在巩固数字经济核心产业的同时，积极推动数字经济与制造业深度融合，加速新兴产业和未来产业的培育。从“数字经济第一城”向“硬科技高地”迈进，杭州已构建起以阿里巴巴等头部企业为基础，深度求索、宇树科技等“六小龙”攻克关键技术，数百家专精特新“小巨人”企业完善配套的创新生态体系。

　　高端产业的集聚效应吸引了高质量人才的迁徙。2024年，杭州新增常住人口中本科及以上学历占比高达61%，远超全国平均水平。大量人才的流入不仅带来了购房需求，更推动了居住品质的升级。限购、限价政策放开后，购房需求集中释放，3月杭州新房市场表现抢眼，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧；二手房成交量突破1.24万套，创下近8年新高。

　　房企们敏锐捕捉到产业人口带来的真实住房需求，纷纷加大在杭州的拿地力度。本土房企与外地房企竞相争夺优质地块，杭州今年加大优质地块供应，推地节奏集中在上半年，导致土地市场竞争尤为激烈。在此背景下，深耕杭州的房企开始理性拿地，转变策略，更加注重与产业发展的协同，如定向开发人才住房、精准匹配改善需求、按要求配建产业配套等。

　　核心区优质地块备受青睐，“产城融合”的开发模式正深刻改变杭州房地产市场的格局。杭州的实践为我国房地产转型发展提供了宝贵经验。健康的房地产市场应根植于坚实的产业基础，由真实需求驱动。当房价上涨由居民收入增长支撑，土地价值与产业价值紧密相连，形成“产业造血—人才集聚—住房升级—城市增值”的良性循环，方能推动房地产市场稳健前行，为城市长期竞争力提供坚实支撑。

（文章来源：证券时报）