今年的政府工作报告提出，“适应人民群众高品质居住需要”，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。日前发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）指出，通过多主体、多渠道共同推动“优化存量、提高质量”成为破解供需矛盾、激活市场潜力的关键路径，机构化则被看作是住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择。

　　该蓝皮书由清华大学房地产研究中心、自如研究院、新华网文化产业研究院共同参与调研编撰。其中，我国长租机构头部企业自如管理房源近100万间，为近百万业主、500万次租客提供服务，体现了我国住房租赁市场的快速发展。

　　蓝皮书指出，当前我国城市住房租赁市场正经历向“存量优化”的结构性转变。一方面，近2.6亿的全国租房人口中，主流置业人群正在回归租房市场；另一方面，以个人业主房源等为主的住房租赁市场，供给侧的滞后性问题开始显现，住房租赁市场急需优化供给。

　　当前，租房人口规模持续扩大，结构也发生显著变化。蓝皮书数据显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年增长了4.9个百分点。

　　35岁以上主流置业人群的回流，带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场。蓝皮书调研显示，租客最关注“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。超半数租客可接受5年以上的租房生活。

　　面对快速升级的市场需求，房源供给却稍显滞后。蓝皮书指出，市场上房源普遍存在装修老旧、配套缺失、服务不足等问题，与租客需求形成了结构性错配。全国超6000万套潜在可用于出租房源亟待提质改造。

　　目前，我国住房租赁市场中，90%以上供应主体是个人出租。蓝皮书调研显示，个人业主手中的房源普遍存在“老旧”问题，超50%房源房龄超10年以上。长期空置、中介平台不规范等问题，成为困扰业主的痛点。

　　蓝皮书显示，机构化长租房产品形态、居住生态不断丰富，市场占比稳步提升。集中式长租公寓TOP30企业累计开业房源量达122.6万间。国家也通过金融支持、税收优惠等举措，推动保障性租赁住房发展，鼓励引入长租机构。

（文章来源：经济参考报）