AI导读：

一季度住房租赁市场发展趋势分析显示，租赁住房REITs发行速度加快，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量超120万间，房企系数量居首。REITs市场动态活跃，公募REITs成为租赁住房重要融资路径。企业应注重城市和板块选择，持续提高产品力。

　　新华财经北京4月1日电（记者高婷）1日，中指研究院举行中指市场形势及企业研究成果分享会，会上对一季度住房租赁市场发展趋势做出分析。中指研究院高级分析师郑俊彤认为，随着政策推动，租赁住房REITs发行速度明显加快，为租赁住房市场提供了新的融资渠道。

　　从企业规模来看，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量超120万间，房企系数量在TOP30企业中居首，6家创业系企业开业规模高于8家地方国企系企业。受去库存政策影响，TOP30企业中地方国企系开业规模较2024年1月增加8.1万间，显示出国企在租赁住房市场中的积极布局。

　　从布局上看，长租公寓企业在全国的布局主要聚焦核心城市群及城市，长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游五大城市群的开业房源规模占全国门店总量的比例超过90%。一线及二线城市中开业房源量占比分别为60%、38%，显示出企业对核心城市的青睐。

　　市场变化促使长租公寓运营商调整策略。企业不仅注重品牌建设和产品力的提升，还不断深化合作，推动行业发展。未来，专业的轻资产运营商与租赁资产持有方的合作将加快行业发展步伐。

　　REITs市场动态方面，租赁住房REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT3月31日成功上市，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT已获审批。四只已上市的保租房REITs均提出扩募计划，公募REITs已成为租赁住房市场的重要融资路径。

　　郑俊彤指出，我国租赁需求规模庞大，但城市间及城市内部发展差异明显。企业应注重城市和板块的选择，深度挖掘价值，科学研判项目可行性。同时，随着政策推进，企业应结合自身情况制定策略，把握机遇。此外，住房租赁企业还需持续提高产品力，加强品牌建设，寻求差异化竞争优势。

（文章来源：新华财经）