21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

取消此前2年限售政策，商品房取得不动产权登记证后即可上市交易；南京市加大青年人购房支持，推出特色金融产品；同时，进一步满足居民置换改善需求......

3月31日，南京市举行房地产平稳健康发展政策发布会，推出七方面举措（简称“房七条”），涵盖取消限售、住房“以旧换新”、房票安置及公积金等多个层面。具体内容概览：

1. 青年购房支持：银行推出低首付、低息金融产品，降低45岁以下青年购房门槛，叠加人才房票政策。

2. 居民置换改善：政府、企业补助，金融机构助力，首批1亿元补助，按购房合同金额1%发放。

3. 被征收群众安置：库存商品房纳入房票超市，加大金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”。

4. 取消限售：自2025年3月31日起，南京全市商品住房取得不动产权登记证后即可交易。

5. 公积金政策优化：扩大提取范围至购房人父母、子女，延长支付购房款细则实施期限。

6. 企业存量资产盘活：加大用地再开发力度，增加改善型住宅供给。

7. 提升居住环境：加大资金奖励，推进城市更新和城中村改造。

南京政府将持续协同相关部门，助力居民实现“住有宜居”。

据统计，多地如河南省、东莞、厦门、深圳、重庆已全面取消住房限售政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地限售政策取消，积极响应“因城施策调减限制性措施”，预示二季度购房政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造有利条件。当前房地产市场止跌回稳，地王频出，有助于促进房屋交易活跃。

回顾南京政策演变，近年来不断推陈出新：2017年5月14日起，新购住房需满3年才能交易；2022年5月，限售改为合同备案满3年；2024年11月26日，特定条件下二手房可解除限售；2025年3月31日，全面取消限售。

公积金政策方面，近年来不断优化：2023年12月1日起，扩大小区加装电梯提取范围，简化手续；延长提取公积金付购房款政策期限；调整存量房提取流程。2024年4月25日，“南京都市圈”取消缴存职工购房地、提取时间限制。“房七条”进一步扩大提取范围，缓解首付压力。

3月17日，国家统计局数据显示，南京2月份新房价格环比上涨0.5%，领涨全国。南京二手房价虽持续筑底，但成交量攀升，政策与市场合力效果显著。

同策研究院研究总监宋红卫认为，南京“房七条”具有新亮点，如公积金全家联合提取做首付，降低首付压力，提高公积金使用效率。取消限售政策加快市场联动，叠加公积金政策，降低入市门槛，对成交量提升有支撑作用。

（文章来源：21世纪经济报道）