在政策推动下，房地产市场正加速从“止跌回稳”阶段向“提质增效”阶段转型。这一转型不仅反映了市场需求的深刻变化，也预示着行业未来的发展方向。

　　日前，中指研究院发布的《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，2024年，百强房企抓住政策窗口期，加速去化，全年销售总额达到39483.8亿元，销售面积达到19546.3万平方米，尽管同比下降26.0%和24.4%，但央国企凭借融资成本低、资源整合能力强等优势，市场占有率逆势扩大。

　　报告指出，房地产行业仍面临深度调整的压力，营业收入下滑、利润下降、偿债能力趋弱等挑战依然存在。然而，在政策推动下，百强房企正积极寻求转型突破，通过提升产品力、加大高端产品比例等方式，努力提升市场竞争力。

　　此外，《中国经营报》记者注意到，百强房企的市场布局也在发生深刻变化。随着一线城市市场销售表现较好，销售额占比不断上升，百强房企正进一步向一、二线核心城市聚焦，土地投资也进一步向这些城市集中。

　　向核心城市聚集，提升产品力

　　去年以来，房地产市场在政策推动下持续改善，为房地产企业提供了加速去化和提升产品力的机遇。百强企业把握政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度，加速资金回笼。

　　在整体销售承压的背景下，市场格局悄然变化。百强企业市场份额有所下降，但央国企凭借优势逆势扩大市场占有率。同时，百强企业继续向一、二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。

　　在产品结构方面，随着政策对高端改善性住房需求的支持，百强企业加大高端改善类产品推出比例，140—200平方米改善类产品及200平方米以上高端类产品需求均大幅增长。

　　与此同时，百强企业加大了对“好房子”建设的投入，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。

　　偿债压力持续，行业面临挑战

　　尽管市场出现修复迹象，但房地产行业仍面临深度调整压力。百强企业营业收入同比下降，净利润下降显著，盈利能力连续多年下降，接近零利润。

　　在行业盈利承压的同时，百强房企的经营安全也面临挑战，偿债能力趋弱，现金流压力增大。数据显示，百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率均值均有所上升，现金短债比均值有所下降。

　　在土地市场方面，政府推地信心不足，全国土地市场表现平淡，土地成交规模继续回落。然而，百强企业仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略，一线城市拿地占比提升明显。

　　中指研究院指出，百强企业高度聚焦重点核心城市，城市间分化加剧。未来，随着市场环境的进一步变化，百强房企将继续调整市场布局和产品结构，以适应市场需求的变化。

（文章来源：中国经营报）