21世纪经济报道记者李莎北京报道4月16日，在国新办新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运谈及近期房地产市场时表示，一季度房价运行总体稳定，市场交易继续改善，房企经营状况有所改善。房地产市场的这些变化，为经济回暖提供了有力支撑。

3月70个大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量增加，一线城市房价环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄。以上涨城市数量为例，3月上海、深圳、杭州、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，北京、上海、深圳、杭州、成都等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月分别增加6城和7城。

纵观一季度，市场销售有所回暖。据国家统计局数据，一季度全国新建商品房销售面积同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月收窄2.1个百分点；全国新建商品房销售额同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月收窄0.5个百分点。

此外，一季度部分房地产企业资金状况得到改善，全国房屋新开工面积同比降幅收窄，但同期房地产开发投资数据同比仍下降9.9%，降幅较1-2月扩大0.1个百分点，但较去年全年已有所收窄。房地产市场正在经历一场深刻的调整。

盛来运表示，中国的消费结构总体还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”的市场需求较大。这也为未来的房地产市场发展指明了方向。

3月70个大中城市房价数据的一大变化，是房价上涨城市数量的明显增加。在新房市场，上海、深圳等24个城市新房价格环比上涨。其中上海新房价格环比上涨0.7%，涨幅再度居70城首位。这显示了上海楼市的强劲复苏。

在二手房市场，北京、上海等10个城市二手房价格上涨，其中杭州二手房价格环比上涨1%，领涨70城。这也是今年以来70城首次出现二手房价格涨幅达到1%。杭州市场的活跃成交也推动了房价的上涨。

随着新房和二手房市场的回暖，楼市止跌回稳的基础在不断夯实。这些城市前期流入人口多、常住人口规模大，积累的刚需群体庞大，市民的改善潜力也大。政策的积极调整也进一步释放了购房需求。

进一步聚焦不同能级城市，一线城市作为全国楼市风向标，3月房价表现积极，新房、二手房价格环比均上涨。具体到城市，上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。在二手住宅方面，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

与一线城市相比，二三线城市房价还有待进一步回稳，但整体已出现降幅收窄情况。随着政策的持续出台和市场的逐步调整，预计二三线城市的房价也将逐步企稳。

1—3月，新建商品房销售面积和销售额的降幅均有所收窄。销售额跌幅相对较小，主要在于中心区销售、改善型房源销售占比增加。这已成为稳定市场的重要力量。

随着销售端的改善和政策的支持，一些房地产企业资金状况得到改善。东方金诚首席宏观分析师王青表示，楼市回暖和房企资金来源的改善将直接带动房地产投资降幅的收窄。若新一批增量政策能较快出台，今年房地产投资降幅有望明显收窄。

从中央到地方，3月房地产政策持续出台。各地持续对房地产政策进行优化，如南京取消限售，深圳、杭州、苏州等地优化公积金政策等。这些政策的出台为房地产市场的稳定发展提供了有力保障。

预计后续更多城市将进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度，并推动城中村改造等政策落实见效。土地市场的修复也将对投资和开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，这将有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

（文章来源：21世纪经济报道）