【大河财立方记者王宁宁】3月31日，核心二线城市南京推出重磅政策，对楼市进一步松绑，此举旨在促进房地产市场平稳健康发展。（楼市松绑、南京新政）

　　在发布会上，南京推出七方面举措（以下简称“房七条”），宣布自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易。

　　据统计，目前河南、东莞、厦门、深圳、重庆、南京等地已全面取消住房限售政策。业内人士预计，楼市止跌回稳效果或将在2025年第二季度进一步显现。（取消限售、政策效果）

南京全面取消限售，更大力度支持青年人购房

　　近年来，南京在房屋限售、公积金提取政策上推陈出新。此次“房七条”举措涉及取消限售、住房“以旧换新”与房票安置、公积金等层面。

　　国家统计局数据显示，今年2月份新房价格环比上涨城市共18个，其中南京环比上涨0.5%，领涨全国。

　　南京房市新政加大对青年人购房政策支持，推出低首付、低利息等特色金融产品，降低45岁以下青年人购房门槛。

　　新政还扩大公积金提取范围至购房人父母、子女，延长支付购房款细则实施期间，扩大按月支付房租范围。

　　2017年5月，南京新房市场火爆，政府出台“限售令”。直至3月31日，南京楼市“限售令”才正式解绑。

　　中指研究院监测显示，2024年以来，全国已有超30城全面取消住房限售政策。重点城市中，北京、上海等地仍有限售政策。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，限售政策取消意味着正落实“因城施策调减限制性措施”，二季度购房政策将继续宽松。

　　严跃进认为，取消限售契合房地产市场供求关系新变化，将提升房屋交易市场流动性，增强购房者信心。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，南京全面取消限售有助于改善住房置换流通，助力改善性需求释放。

房市投资端降幅收窄，重点城市延续修复态势

　　2025年第一季度，中国房地产市场总体呈现筑底企稳态势，新房、二手房同比环比均增长。

　　重点城市成交规模大幅增长，改善性需求是新房市场重要支撑。中指研究院数据显示，一季度深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%。

　　房价方面，受改善型楼盘入市带动，2025年1月、2月百城新建住宅价格环比均上涨。

　　土拍热度方面，杭州、上海住宅用地平均溢价率高，北京等地成交楼面价创新高。

　　开发投资端出现积极信号。全国房地产开发投资完成额同比下降，但降幅收窄；竣工面积同比下降，降幅显著收窄。房企投资意愿或逐渐改善。

　　房企融资方面，到位资金同比下降，但降幅收窄。国内贷款、自筹资金等渠道逐步恢复。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为，核心城市“量升价稳”趋势将持续，但需警惕三、四线城市库存压力。

　　严跃进表示，一季度房地产市场止跌回稳，有助于促进房屋交易市场活跃。

　　2025年政府工作报告强调推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。房地产行业正从“规模扩张”转向“质量提升”，有望迈向更健康、可持续发展模式。

（文章来源：大河财立方）