中国证券报记者近期调研北京楼市发现，自元旦假期以来，北京新房与二手房市场均显现出复苏迹象。多位房产中介及销售人士表示，“成交速度加快、成交量放大”成为当前市场的主要特征。

位于北京西城区的房产中介经理李华（化名）透露，元旦假期期间，二手房成交量较去年同期增长了30%以上。自2022年12月下旬起，二手房市场开始恢复，门店成交量在元旦假期期间出现了阶段性小高潮。

大兴区资深房产销售人士潘云指出，二手房成交价格变动与区域密切相关。目前，二环、三环的房子成交量回升明显，而五环外成交量虽有放大，但相对不明显。销售人员普遍认为，元旦期间销售回暖主要是受到2022年12月疫情影响，不少成交推迟至元旦假期。

根据北京市住建委官网数据，2022年12月，北京二手房成交8773套，环比上月下降18.4%，同比下降43.2%。然而，麦田房产数据显示，自2022年12月下旬起，市场活跃度回暖明显，带看量与中旬相比增长两倍。随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。

在价格方面，多位中介表示，北京地区二手房价格基本保持稳定，城区房子保值性较好，但并未出现明显上涨，郊区房价则相对平稳。海淀区部分楼盘价格略有下降，特别是总价在600万元至700万元之间的房子，由于业主需缴纳较多税费，成交速度较慢，业主为快速成交可能会降价。

对于今年1月的北京二手房市场走势，业内人士普遍认为，随着疫情影响逐渐消退，积压的购房需求将逐步释放，预计1月二手房成交量会出现明显反弹。目前，二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计以稳定为主。

此外，新房市场也逐步恢复正常。元旦假期期间，北京地区售楼处看房活动逐步恢复，部分楼盘成交量出现反弹。通州区台湖镇某住宅项目销售人员王明表示，元旦假期3天时间内，楼盘共售出约二十套房子，销量处于高位。此前，北京市住建委已明确取消通州部分地区的购房“双限”政策。

中指研究院数据显示，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期增长超两成。楼市成交分化行情加剧，核心一二线城市楼市活跃度回升。中指研究院市场研究总监陈文静认为，多重利好因素带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。核心城市如北京、上海、杭州等成交面积增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

（文章来源：中国证券报）