2024年，北京楼市经历了一轮先抑后扬的行情。尽管市场环境复杂多变，但12月仍有多个新楼盘亮相，并出现了今年罕见的“日光盘”现象。除了新楼盘和老盘加推外，新拿地项目也积极亮相，开放售楼处，蓄客备战2025年市场。

据统计，2024年北京共成交了41宗住宅用地，这些地块除当年推出销售的项目外，都将在2025年陆续推出，市场推盘步伐不断加速。机构预测，12月份北京新房商品住宅网签量将突破4000套，随着调控政策的显现效果，2025年新房销售规模有望进一步扩大。

12月15日，北京长安华曦府开盘，2.5小时内首推所有房源即售罄，销售金额达到16亿元，成为楼市罕见的“日光盘”。该项目是电建地产与贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家合作的项目，采用了C2M（从消费者到制造者）模式，基于大数据与AI技术，结合深度客户调研而整合出的方法论，这也是项目热销的原因之一。

与此同时，中建璞园PARK也在12月推出了160平方米和210平方米的户型，周末来访客户约380组，成交28套。北京购房者对居住品质的要求不断提升，“全龄友好社区”成为很多项目的发展目标。北京建工·嘉境里作为“全龄友好社区”的代表项目，自6月开盘以来已销售约10亿元，第四季度热销228套，成为昌平区当季的“销冠”。

亦庄新城四大千亿级产业集群为其带来持续不断的信息流、资金流、人才流，亦庄招商玺自开盘以来已网签264套，璀璨时代自首开入市后也取得21.2亿元的成交业绩。中建壹品相关负责人表示，11月、12月旗下项目在价格上没有调整，但销售情况良好，流速非常快。基于这样的流速，明年1-3月之间价格可能会有小幅上调。

此外，多个区域的一些楼盘在预售房源基本告罄后，也陆续推出准现房、现房。通州璀璨公元12月14日现房部分开盘，当天认购105套；位于京西大悦城附近的越秀·天玥也推出了准现房房源，预计将于2025年1月取证后入市。

对于即将到来的2025年，房企纷纷以新产品积极备战市场。保利建工·嘉华天珺、北京城建·国誉颂等项目都在加速入市。通州“双限”政策解除后，通州楼市产品将满足区域更多合理的住房需求，促进职住平衡。天朗房研分析认为，楼市调控已经显效，2025年新房销售规模有望回转，市场规模有望回归3.8万套左右的均值水平。

（文章来源：新京报）