2025年开年，各线城市房价走势备受关注。2月19日，国家统计局发布2025年1月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一、二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”阶段。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出：“2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；但同比降幅均持续收窄，楼市呈现回暖趋势。”

　　二线城市新房房价环比一年半来首次“转正”

　　今年1月，二线核心城市房价呈现“止跌回稳”态势，成为70城房价数据的最大亮点。国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨。

　　据新京报贝壳财经记者对比，南京、成都1月份新房房价环比增幅均上涨0.7%，领跑全国。宁波、武汉、无锡等二线城市新房房价涨幅也超过5%，楼市复苏势头强劲。

　　58安居客研究院院长张波分析称：“二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，标志着楼市回暖趋势明显，尤其是南京、杭州、成都、武汉等城市回升动力更强，成为本轮复苏的领头羊。”

　　同时，一线城市新房房价也维持回温态势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅虽比上月回落0.1个百分点，但仍保持上涨趋势。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示：“楼市继续暖冬行情，但热度有所降低。一线城市房价连续4个月上涨后，购房者出现分化，部分购房者开始观望，导致1月份房价涨幅放缓。”

　　从房价涨跌城市数量来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

　　图/国家统计局官网截图

　　改善型置业需求持续上升

　　往年春节前市场通常进入淡季，但2025年1月由于2024年年底翘尾行情带动，市场热度依然保持高位。国家统计局数据显示，多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度明显。

　　安居客重点监测的全国重点66城数据显示，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比持续上升，改善型需求保持良好韧性。

　　二手房市场方面，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落；二线城市二手住宅环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，由于临近春节交投情绪减弱，加上前期需求释放，导致二手房价继续下跌。

　　业内：楼市“小阳春”可期

　　随着春季到来，楼市将迎来传统“小阳春”节点。今年楼市“小阳春”会如期而至吗？

　　张波表示：“总体来看，2025年楼市将逐步回暖，热点城市有望出现‘小阳春’。政策方面如利率下调、城中村改造将是关键。市场呈现弱复苏态势，但总体止跌回稳方向不变。”

　　张大伟预计：“2025年楼市需求、购房者收入和信心仍在恢复中。1-2月市场淡季叠加政策空窗期，市场可能波动。后续需要更多政策支持，3月份有望出现‘小阳春’。”

　　李宇嘉表示：“政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房交易循环。供给端有望带动需求释放，加上增量政策快速落地，为后续房价稳定提供支撑。”

　　李宇嘉补充说：“房价稳定还需增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，为交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”

　　新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）