AI导读：

国家金融监督管理总局局长李云泽表示将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度。未来，配套融资制度或将在个人住房、房地产开发、城市更新三大领域发力，提升购房者支付能力，改善房企资金结构，破解发展难题，为新模式提供资金保障，助力房地产行业健康前行。

■王丽新

国家金融监督管理总局局长李云泽5月7日表示，将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度，巩固房地产市场稳定态势。这一表态为房地产行业指明了方向，居民关注点已从“有没有”转向“好不好”，多元化住房消费需求愈发明显。在供需结构转变下，构建新模式需新融资制度适配。未来，配套融资制度或将在个人住房、房地产开发、城市更新三大领域发力。

住房消费领域，配套融资制度有望释放多元化住房需求，提升市场活跃度。目前，“金融支持购房消费”有望进一步放宽，围绕“三低一宽”即低首付、低利率、低公积金贷款利息及放宽贷款期限进行。

5月7日，央行、国家金融监督管理总局、证监会发布金融政策，为购房者带来三重利好：降低存款准备金率、下调政策利率、降低个人住房公积金贷款利率，将提升购房者支付能力。

房地产开发端，配套融资制度将为新模式“护航”，改善房企资金结构，破解发展难题。全新金融政策既要确保风险出清，也要引导行业从“规模至上”转向“质量制胜”。未来，金融制度有望在四方面助力行业发展：推动融资协调机制扩围增效、加大高品质住房供给、解决房企债务问题、加大租赁住房金融支持。

城市更新领域，配套融资制度需提供更多创新性金融支持，建立政府、企业、金融机构多方合作融资模式。城市更新项目资金需求大且复杂，需多种力量资本支持。新融资制度可建立多方合作模式，政府引导，金融机构提供多样化产品。

总体而言，当前货币政策“降成本+扩需求+稳预期”，叠加适配的融资制度加快出台，将为新模式提供资金保障，助力房地产行业健康前行。

（文章来源：证券日报）