5月7日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行等负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”情况，“稳楼市”成为关键词。降息降准、下调个人住房公积金贷款利率外，新提法“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”引发市场遐想。

发布会上，金融监管总局局长李云泽透露，将完善相关融资制度，指导金融机构保持房地产融资稳定，满足刚性和改善性住房需求，助力房地产市场稳定。

推进房地产新模式需融资制度支持

李云泽提到的“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，是今年房地产政策的重磅表述。3月13日，国家金融监督管理总局党委会议已表示，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，加快制定出台适应新模式的融资制度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次发布会不仅有传统金融纾困政策，也有新的金融模式。推进房地产新模式，需要新的金融支持模式。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，加快出台与新模式相适配的系列融资制度，意味着未来更多配套政策将落地，贷款支持将加大。预计未来房地产项目融资“白名单”政策将继续完善，改善企业资金面。

现房销售、存量盘活等将获融资支持

“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，将涉及哪些层面？业内人士认为，现房销售、城市更新、存量盘活、租购并举将成为融资制度重点支持领域。

李宇嘉认为，现房开发周期长、资金需求大，需要金融支持。同时，也要做好股东出资、债券融资、信贷融资的全口径监管。

李宇嘉进一步表示，存量盘活也需要金融支持。未来，包括存量土地收储，存量项目统购统租、改变功能、完善配套等，这些更新与片区消费提振、功能完善、人口集聚等相关改进形成协同。

李宇嘉补充表示，租购并举是未来住房需求的主体，需要创新贷款审批投放和风控，创新现金流支撑的证券化融资。

李宇嘉表示，未来“市场+保障”体系有望进一步完善，为低收入群体提供除住房公积金以外的更多住房金融支持。

陈文静认为，本次发布会强调“强化对高品质住房的资金供给”，预计一方面增加企业端资金支持，助推高品质住房供给量增加；另一方面资金优惠政策也有望逐步落地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，房地产新模式中，“好房子”建设最受关注，意味着该领域后续会有较好金融支持。同时，现房销售对资金要求更高，如果后续有配套政策出台，有助于新模式推进和普及。

有房企人士建议探索“主体白名单”机制，比如，针对白名单企业，成立专项贷款支持计划，对白名单民企给予存量融资及定向融资支持。

随着一系列政策落地，李云泽表示，房地产市场的积极变化，在今年一季度信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。

一名出险房企内部人士表示，未来是否可以探索从“项目白名单”推进到“主体白名单”机制。

具体来看，该房地产人士建议，建立经营性物业白名单机制，允许白名单机制内物业，在资产评估价值覆盖贷款的基础上增量审批。

（文章来源：新京报）