央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持，此举旨在稳定房地产市场并促进购房需求。

　　5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。同时，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

　　此外，个人住房公积金贷款利率也下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。这一调整将进一步降低购房者的贷款成本。

　　浙商证券地产分析师杨凡指出，本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。

　　广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，未来待政策空间进一步打开后，相关利率有望继续调整。

　　公积金贷款利率降至历史低位

　　此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。以公积金贷款额度100万元、贷款30年计算，月供将减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

　　58安居客研究院院长张波表示，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，释放出明确的稳楼市政策信号。

　　分析师们认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制度的普惠性，对首次购房人群将形成更大的利好。

　　降准降息对房企有何影响？

　　降准0.5个百分点并降低政策利率0.1个百分点，预计将为市场提供长期流动性约1万亿。这将增加银行的可贷资金，对发挥商业银行信贷业务功能产生重要影响。

　　易居研究院副院长严跃进表示，降准将增强银行在个人按揭贷款、开发贷等方面的作用。个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间，今年房贷政策宽松，叠加公积金降息等措施，有助于促进住房消费。

　　中指院政策研究总监陈文静预计，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，进一步降低购房者置业成本。

　　更多楼市政策有望出台

　　金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

　　严跃进表示，这将有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，为新一轮市场发展创造有利条件。未来更多配套政策将落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。

　　陈文静认为，本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计将对提振房地产市场信心、稳定市场预期发挥积极作用。

（文章来源：财联社）