数据显示，今年“五一”假期首日深中通道车流量达18.16万车次，再创新高，刷新今年清明假期首日约17.84万车次车流纪录。

2024年6月30日，深中通道正式建成通车，作为横跨珠江口东西两岸的世界级重大交通工程，为深圳与中山架起全新交通纽带。深中通道开通极大缩短了两市时空距离，让中山正式融入“临深”城市行列。

自2015年深中通道规划方案确定后，中山房价迎来两波明显上涨。然而，随着房地产市场调整及宏观经济环境变化，中山房价出现回落，市场回归理性。

乐有家研究中心数据显示，深中通道开通当月，中山二手住宅成交均价为9657元/平米。截至2025年4月23日，中山二手住宅成交均价为9802元/平米，有所上涨。

图源：乐有家研究中心

新房打折促销

中山各镇街房价明显分化，房价最高镇街与房价最低镇街相差超一倍。

《华夏时报》记者五一期间实地调研中山楼市，发现降价销售已成为新房、二手房市场普遍现象。

乐有家门店数据显示，五一期间中山二手住宅看房量同比增长30.36%，签约量同比增长14.71%。当前签约量已接近3月份峰值，看房量也大幅上涨。这受市场高峰后正常回调及五一出游、政策观望等情绪影响。

房产中介张勇（化名）向记者推荐了位于中山市火炬开发区的永怡聚豪园项目，该项目带装修，总价约100万元可买三房。

记者走访永怡聚豪园项目现场，发现不少购房者看房。置业顾问表示，目前楼盘带精装修房源8000元/平米起售，3月时售价还在13000—14000元/平米。

除了永怡聚豪园，中山不少新房项目也进行了促销，如粤海城首付8万元起，总价105万元起买海景房；华润仁恒公园四季送车位、送装修等，单价11000元/平米起。

中山市相关政府部门也积极施策，激活楼市消费活力。通知明确，2025年5月1日至6月30日期间购置新建商品住房的购房者，在完成契税缴纳后，可获购房款5‰的电子消费券补贴。

中山市还启动住房“以旧换新”活动2.0版本，集结50+项目，覆盖刚需、改善、高端需求。

镇街房价分化明显

乐有家研究中心数据显示，2025年4月中山24个镇街（含东升）中，二手住宅成交均价破万元的有东区街道和南区街道，分别达11209元/平米、10490元/平米。4月有5个镇街房价冲上9000元/平米，房价排名下降的镇街占比一半。

记者实地调研中山市东区和港口镇的二手房市场，发现降价出售仍是主流态势。

中山东区某房源价格调整动态。截图自贝壳APP

房产中介陈兰（化名）表示，购房者可再和业主砍价。

乐有家研究中心指出，中心城区、核心镇街房价“止跌回稳”态势巩固，边缘城区、非核心镇街房价有进一步探底趋势。

2025年4月，中山核心城区东区街道、石岐街道及悦来南片区二手住宅成交均价均已实现“止跌回稳”。南朗街道、马鞍岛二手住宅成交均价已实现连续2个月上涨。

（文章来源：华夏时报）