5月7日，中国人民银行宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此举迅速得到响应，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地纷纷发布下调公积金贷款利率的通知，并明确了存量公积金贷款利率的调整政策。

　　此外，珠海于5月6日发布了稳楼市新政，其中包括提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例等多项措施。对于参与住房“以旧换新”的居民，珠海政府将给予单套最高不超过3万元的购房补贴，并支持青年人才在连续租赁人才住房满一定年限后申请购买配售型保障房。同时，购买新房的外来人员子女可凭有效购房凭证向所在辖区申请入读义务教育学校。

多地积极响应，下调公积金贷款利率

　　5月7日，央行正式发布下调个人住房公积金贷款利率的通知，规定自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率则分别不低于2.525%和3.075%。这一政策迅速得到各地的响应，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地纷纷发布了下调公积金贷款利率的通知。

　　值得注意的是，上海和长沙的住房公积金管理中心表示，对于2025年5月8日（不含）前已发放的个人住房公积金贷款，本年度内将执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的新利率。而5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，则将直接按照调整后的新利率执行。郑州、宁波等地的住房公积金管理中心也发布了类似的规定。

　　以宁波为例，此次公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30年期计算，月供将减少约132元，总利息也将大幅减少。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次公积金贷款利率下调是全国性的政策调整，各地操作标准一致。他预计，从5月8日起，全国各地将正式推进下调公积金利率的相关政策。

　　珠海稳楼市新政出台，多项措施并举

　　5月6日，珠海市住建局等多部门联合发布了《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》。其中，优化公积金贷款政策成为亮点之一。符合公积金贷款资格的缴存职工家庭，其住房公积金个人住房贷款最高额度将得到大幅提升。

　　同时，珠海还鼓励住房“以旧换新”，对参与该政策的居民给予购房专项补贴。此外，新政还支持新来珠海的青年人才在珠置业，并出台了房票安置政策和推进收购存量商品房的措施。

　　为便利义务教育入学，新政还规定，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭该住宅的预告登记证明或有效购房凭证材料（购房合同、发票等），在承诺按照商品房买卖合同约定办理不动产权证后，向商品住宅所在辖区教育行政部门申请入读义务教育学校。

（文章来源：证券时报）