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中指研究院发布4月百城房价报告，显示一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅领先；核心城市二手房市场维持一定活跃度，但“以价换量”仍是主流。预计5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。

5月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》。报告显示，4月尽管房企推盘节奏放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是主流。

一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅领先

数据显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨2.50%。其中，一线城市新房价格环比上涨0.37%，上海新房价格环比上涨0.61%，位居百城前列。二线城市新房价格环比上涨0.10%，杭州环比上涨0.95%，位居百城首位。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，包括上海、杭州、合肥等。环比下跌的城市个数为55个，包括秦皇岛、乌鲁木齐、北海等。

核心城市二手房市场保持活跃

二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但“以价换量”仍是主流。4月百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，其中上海跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，三四线城市环比下跌0.73%。

4月，100个城市二手住宅价格环比均下跌，其中淮安跌幅最大，为1.90%。

中指研究院认为，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造有望提速。更多城市或降低购房门槛、加大购房补贴力度。同时，存量商品房收购政策支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活。政治局会议明确“加大高品质住房供给”，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，促进市场回稳。预计5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。



（文章来源：澎湃新闻）