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广州市中心知名城中村石牌村改造有望加快，天河区将尽快形成具体工作方案。广州城市更新全面提速，住建部推动高质量发展，多个城中村频传进展。房企参与城市更新项目资金要求高，专家建议建立适应市场机制。

　　21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道 广州市中心的知名城中村石牌村改造有望加快进度，成为广州城市更新的重要一环。

　　据“广州人大”公众号发布消息，广州市人大常委会主任王衍诗调研天河区银河村、石牌村时表示，天河区关于银河村、石牌村拆整结合的改造提升工作思路总体可行，要求尽快形成具体方案并付诸行动。这一消息标志着石牌村这座拆迁难度较大的城中村终于迎来新的改造动向。

　　近年来，广州城市更新全面提速。住建部推动城市更新高质量发展，广州在年度住房发展计划中明确加力实施城中村改造，完善政策和工作机制，实施新模式，并取得突破性进展。石牌村采取拆整结合的方式，先行拆除总量约11.1万平方米，其中住宅面积约9.6万平方米。

　　广州城市更新整体推进速度加快，不仅石牌村，白云区三元里村、萧岗村等城中村也频传进展。4月7日，停滞十多年的三元里村旧改迈出关键一步，组织成立征收工作组开展征拆工作。货币补偿方面，综合最高补偿单价可达3.78万元/平方米。产权调换方面，权属人可选择置换复建房屋，并给予相应补偿。

　　4月14日，广东省投资和信用中心发布广州市白云区萧岗村城中村改造项目启动区安置地块招标计划，预计发包价格为19亿元。这意味着萧岗村的改造也在有序推进中。

　　广州城中村的改造关乎城市界面和居住环境的提升。目前，这类项目多由当地国企兜底，再寻找合作方联合开发。与以往相比，现在的城市更新更注重渐进式持续更新，而非大规模拆改重建，这对地方政府和参与企业提出了新的要求。

　　有房企人士表示，广州城市更新项目对房企资金量要求高，保证金可能高达十几亿元。小规模推进可降低资金门槛，增强可控性，吸引更多主体参与，实现风险同担、收益共享。同济大学教授伍江建议，应建立适应城市更新要求的市场机制，探索跨地块、跨项目等利益统筹机制，鼓励民间资本投入，建立多元化保护和更新基金。

（文章来源：21世纪经济报道）