AI导读：

多地小区物业费下调或打折，主要集中在二、三线城市，包括武汉、重庆等。物业费下调受房地产市场供需结构转变和物业管理行业竞争加剧推动。调整物业费能减轻业主负担，促进二手房交易，但也给物业企业带来经营压力，需持续优化服务。

国内多地小区物业费下调或打折，你的小区物业费调整了吗？

小区物业费的高低和服务质量一直是住户关注的焦点。自去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川等地纷纷传来物业费下调的消息，这些城市的部分小区物业费有所降低，部分城市还针对空置住宅推出物业费折扣。

这股物业费下调潮主要集中在二、三线城市。例如，武汉已有超40个小区下调物业费，如武汉江山如画八期住宅项目，物业费由3元/平方米/月降至1.6元/平方米/月（全年一次性缴纳）或2元/平方米/月（按月缴纳），朗诗里程小区物业费降幅更是高达56%。江苏常州、江西南昌、重庆等地也相继有小区物业费下调。

除了直接调降物业费，部分城市如青岛、甘肃兰州等地还推出空置房物业费折扣政策，连续空置6个月以上的房屋，物业费可按50%或30%收取。中指研究院数据显示，2024年12月，全国20个重点城市物业费均价为2.72元/平方米/月，武汉、南昌等城市物业费价格指数下跌。

物业费下调的背后，是房地产市场供需结构转变和物业管理行业竞争加剧的结果。一方面，房价和房租调整使业主对物业费敏感度提升，通过联名议价等方式推动物业费降价；另一方面，物业企业为提升收缴率和竞标成功率，主动提出降价。此外，一些城市政府出台物业费指导价政策，规范收费标准。

调整物业费不仅能减轻业主负担，还能在一定程度上促进二手房交易。但物业费下调也给物业企业带来经营压力，因此，持续优化物业服务、提升服务竞争力成为关键。部分小区正尝试优化物业服务，如出资整改提升服务质量、建立信托制物业模式等。

在物业费限价、空置房物业费折扣等政策规范下，物业企业需优化经营策略，加大在人员培训、技术应用等方面的投入，通过差异化服务形成竞争优势，促进行业高质量发展。同时，地方政府在出台相关指导价政策时，也应兼顾多方面诉求。

（记者廖睿灵实习生李翼然参与采访）

《人民日报海外版》(2025年05月06日第 11 版)

（文章来源：人民日报海外版）