| 2025年5月6日星期二 |

　　NO.1 百强房企前4月销售额约1.1万亿元，市场观望情绪浓厚

　　中指研究院报告显示，今年前4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较前3月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。前4月销售总额超百亿元房企共25家，较去年同期减少3家。TOP100房企前4月权益销售额为7959.9亿元，权益销售面积为4070.9万平方米。市场在政策效果显效前仍处于观望期。

　　点评：4月房企销售数据下滑，显示市场在政策效果前的观望情绪。未来行业修复需依赖供需两端政策的协同落地，尤其是存量去化与增量优化的平衡。短期内，核心城市高端项目入市及房企促销力度或成为局部回暖的催化剂。

　　NO.2 前4月百强房企拿地总额同比增超两成，聚焦核心城市

　　中指研究院数据显示，今年前4月，TOP100房企拿地总额为3608亿元，同比增长26.6%。从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。全国22城前4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，部分核心城市拍出高溢价地块。

　　点评：房企转向“以销定产”模式，聚焦核心城市高端项目。政策导向或加速资源向优质土储企业集中，资本市场对具备资金实力和区域深耕能力的房企预期或强化。

　　NO.3 金科股份收监管函，内控与财务管理受关注

　　金科股份因2021年度财务报告中存货跌价准备计提情况披露不准确，收到重庆证监局行政监管措施决定书。公司董事长、总裁及财务负责人需接受监管谈话。

　　点评：金科股份此次监管事件暴露其内控与财务管理问题，公司需在合规整改与经营转型间寻求平衡，重塑市场信心。信息披露合规性将成为投资者关注重点。

　　NO.4 深铁置业与万科泊寓签约，深化住房租赁合作

　　深圳地铁置业集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有限公司签署合作框架协议，深化在住房租赁领域的融合发展。

　　点评：此次合作反映房企在行业调整期的趋势，头部企业通过整合资产与运营优势巩固市场地位。此举或推动租赁住房领域资本配置向“重运营”模式倾斜。

　　NO.5 中国金茂向滨江集团提供超11亿元诚意金借款，共谋发展

　　中国金茂全资附属公司同意向杭州滨鉴提供合计不超过11.22亿元的诚意金借款，用于合作开发杭州市滨江区地块。

　　点评：中国金茂旨在获取杭州核心区域优质土地资源，滨江集团则通过引入合作方缓解资金压力。此次合作凸显房企在流动性压力下优化资源配置的迫切性。

（文章来源：每日经济新闻）