新华财经北京5月6日电 “五一”假期期间，记者对北京地区楼市进行走访发现，二手房带看、成交呈现区域分化特征，整体成交量有限；新房市场则热闹非凡，各大楼盘纷纷推出优惠活动，特价房源与打折促销并行，成交同样分化明显。

　　成交区域冷热不均

　　假期期间，北京新房市场昌平、大兴、朝阳等区域成交活跃，顺义部分楼盘折扣低至8折，吸引众多购房者。楼盘促销力度大，看房人数较平时增多。

　　新房销售表示，“五一”假期是蓄客关键期，带看量对后续成交至关重要。

　　二手房方面，链家系统显示，北京二手房挂牌量高达160600套，较年初增加1.5万套。购房者选择范围大，换房客户多，假期成交有限。

　　西城区的房屋中介表示，3、4月成交量可观，学区房成交迅速；“五一”假期带看量一般，房源多，购房者选择广。

　　二手房网签同比增加

　　机构数据显示，假期前四天（5月1日至5月4日），北京二手房网签量81套，环比下降95.56%，同比上涨近100%；新房网签量242套，同比、环比双降。

　　此前，北京二手房成交回暖，3月、4月成交量分别达17848套和15569套，重回1.5万套以上。

　　北京市住建委官网显示，4月二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

　　麦田、中原地产数据显示，北京二手房挂牌量持续增加，去化压力加大。随着春节后挂牌量增加，业主面临价格压力，预计5月网签量略回落，市场延续“以价换量”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，3月是学区入学最后时间节点，二手房成交全年相对高点。4月市场活跃度下降，但仍维持一定水平。随着挂牌量增加，去化压力加大，预计5月市场延续当前态势。

　　土地市场回暖

　　近期，北京土地市场回暖，百亿级别地块接连出让，溢价率提高。

　　4月28日，朝阳区一组团地块以底价126亿元成交，成交楼面价5.45万／平方米。

　　中指研究院曹晶晶表示，核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持在20%左右，传递出重要信号。随着限价政策退出，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求的趋势加快形成。未来，企业将开发高品质改善型产品，撬动住房消费潜能。

　　58安居客研究院张波表示，一线城市有望加快存量住房改造、优化限购限售政策；二三线城市或降低购房门槛、加大补贴激活市场。房地产市场止跌回稳趋势强化，长期健康发展确定性增强。

（文章来源：中国证券报）