每经评论员薛晖

　　近日，住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范》国家标准（以下简称《规范》），并将于5月1日起正式施行。该《规范》明确了住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为基准，并严格遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。《规范》对新建住宅提出了多项具体要求，例如建筑层高不得低于3米，4层及以上住宅必须设置电梯；墙体和楼板的隔声性能得到了显著提升；户门、卫生间门的通行净宽要求也有所加大；阳台等临空处的栏杆高度被提高；同时要求公共移动通信信号必须覆盖到公共空间和电梯轿厢内等。

　　总体而言，《规范》旨在推动建设更多高质量的“好房子”。

　　近年来，住房和城乡建设部一直强调“好房子”的建设方向，而“好房子”一词今年更是首次被纳入政府工作报告。这标志着“好房子”建设的步伐正在加快，有助于推动住宅产品的更新换代，通过提供优质供给来促进市场稳定回升。各级政府也在积极推动“好房子”规范的落地实施。

　　然而，笔者认为，在提升居住环境的过程中，必须同步解决新老住宅存在的问题。

　　首先，从居住人口规模来看，大量居民仍居住在老旧住宅中。特别是在许多城市，2000年以前建成的老旧小区数量庞大，容纳了大量居民。这些居民同样对良好的居住环境有着迫切需求。如果只关注新建“好房子”，而忽视老旧住宅的居民，将导致大规模人群的居住体验无法得到改善，不利于整体居住环境改善目标的实现。

　　其次，老旧住宅存在诸多亟待解决的问题，严重制约了居住品质的提升。一方面，基础设施老化严重，如供水管道锈蚀导致漏水、水压不足等问题频发；供电线路老化，难以满足现代家庭的用电需求，存在重大安全隐患。另一方面，公共设施匮乏，如停车位不足导致车辆乱停乱放；垃圾分类设施不完善，导致小区环境脏乱差。这些问题如果不及时解决，将使得老旧住宅与新建“好房子”之间的差距越来越大，进而影响城市的整体形象和品质。

　　此外，兼顾老旧住宅改造对于房地产市场的稳定发展具有重要意义。通过改造老旧住宅，可以实现其保值增值，减轻因房产贬值给业主带来的经济负担，避免市场出现恐慌性抛售。同时，老旧住宅改造过程中产生的建材采购、施工服务等需求，将带动上下游产业的发展，创造大量就业机会，形成新的经济增长点。与新建“好房子”一起，共同为房地产市场的良性循环提供有力支撑。

　　在今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹在记者会上透露，计划将2000年以前建成的城市老旧小区全部纳入城市更新的改造范围，并根据实际情况实施改造。同时，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

　　预计随着相关工作的深入推进，“老房子”将逐步焕发出新的生机，升级为“好房子”。

（文章来源：每日经济新闻）