在刚刚结束的两会上，房地产成为热议话题，尤其是“好房子”首次被写入政府工作报告，迅速走红网络。近年来，各地都在探索“好房子”的标准，如新面世的一些改善型住房项目，增加了封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；套内面积较大的住宅在起居室设置挑空空间；小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。

　　这些高品质住宅一经推出，就受到百姓的热烈欢迎，许多购房者愿意支付更高的价格。据统计，这些“好房子”项目的去化率远高于其他项目。这表明，一方面，过去城市化快速推进时期建设的许多房子已无法满足当前需求；另一方面，居民在解决基本住房需求后，对改善住房的需求愈发迫切。

　　基于各地的实践探索、标准制定，以及住建部对市场需求新特征的调研，新修订的《住宅项目规范》（征求意见稿）对“好房子”的建设标准提出了新要求，如将住宅层高提高至不低于3米，对卧室、卫生间、厨房的面积和功能设置也做出了规定。

　　此外，新规在公共空间、结构安全、室内采光、通风、控噪等方面都设定了更高的底线标准。“好房子”作为房屋供给侧结构性改革的产品，有望从供给端引领和驱动需求，激发居民换房的意愿。近年来，“卖一买一”的需求迅速增长，二手房市场活跃，有助于形成梯度递进、理性健康的住房消费模式。

　　“好房子”不仅满足了居民对“美好人居”的需求，还为新技术、新产品、新材料、新一代信息技术和智能建造技术提供了广阔的应用空间，释放出扩内需、促消费的巨大潜能。虽然高品质住宅的价格相对较高，但这是基于硬件、材料、服务的提升，与更高品质的产品及一般产品的价差逻辑一致。

　　随着房地产进入存量时代、买方时代，开发商只能通过提供“均好产品”来赢得客户和市场。同时，地方政府在土地出让、营商环境上也要相应改革，如探索“限地价、竞品质”的供地模式，完善市政和公服设施，优化规划报建流程，推进二手房以旧换新等。

　　住建部还强调，保障性住房也要按照“好房子”的标准建设，政府的民生工程要起到带头作用。同时，结合城市更新，采取多种方式将老房子改造成“好房子”。国家正在推进的配租配售保障房筹建、老旧小区改造也是按照“好房子”的标准进行。这将激发全社会的住房需求，既是稳定房地产的需要，也是新模式的水到渠成。

（文章来源：证券时报）