AI导读：

随着核心城市土拍升温，今年以来中国主要城市住宅用地出让收入同比明显增长。一季度300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降，但出让金同比增长26.5%，优质地块集中出让是主要原因。政策扶持也是土地市场升温的直接动因。

　　中新社北京4月1日电(记者庞无忌)随着核心城市土拍持续升温，今年以来，中国主要城市住宅用地出让收入同比显著增长。中指研究院研究副总监李益峰1日在一场房地产形势分析会上透露，一季度中国300城住宅用地成交规划建筑面积虽有下降，但出让金却实现了26.5%的同比增长，其中，一、二线城市平均溢价率保持高位。

　　土地出让金的显著增长，主要得益于核心城市优质地块的集中出让。李益峰指出，一季度，杭州三次刷新当地土地出让楼面价纪录，成都两次打破地价纪录，北京更是首次拍出楼面价超过每平方米10万元（人民币）的住宅用地。

　　据中指数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地成交楼面均价达到每平方米5039元，同比增长32.6%。其中，杭州、上海的住宅用地平均溢价率分别高达43.3%和29.0%，成都平均溢价率也超过20%。北京、杭州、成都等地成交楼面价纷纷创下历史新高。

　　在分析这一轮土地市场升温的原因时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本轮土地市场升温并非由杠杆驱动，房企拿地更加理性。同时，大部分地块并未出现地价高于房价的现象。

　　他认为，政策扶持是今年以来土地市场升温的直接动因。去年以来，各地纷纷取消土地限价（包括不限溢价率）、取消竞配建、竞自持等措施。此外，很多城市还出台新规，支持建造新一代住宅，并在公摊计算、计容规则等方面给予政策支持。

　　此外，多个城市都推出了位于城市核心区域的优质地块。如广州天河金融城、深圳南山深圳湾、上海静安区、北京海淀区、天津和平区、杭州西湖区等，这些区域多年未供地，优质地块的推出不仅提升了地价水平，还有助于稳定新房价格和市场预期。

（文章来源：中国新闻网）