AI导读：

春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，成都、北京等地土地拍卖竞争激烈，房企积极参与竞拍。中指研究院指出，土地市场正在逐步复苏，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。

　　春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，延续“开门红”行情。房地产市场的热度正在逐步回升。

　　2月18日，成都成华区崔家店板块72亩宅兼商用地块成功出让，吸引了华润置地、中海地产、绿城等6家企业参与竞拍，最终华润置地以楼面价每平方米17700元竞得，总价17.08亿元，溢价率28.26%。此前，成华区另一宗宅地竞拍也竞争激烈，最终华润置地以楼面价每平方米20400元竞得，溢价率为51.11%。土地市场活跃，房企竞争激烈。

　　中指研究院四川分院指出，成都市场区域结构正深刻变化。涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征，2024年涉宅用地供销面积同比下降两成左右，土地缩量将影响新房市场量级表现。

　　同日，北京市昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地成功出让，总用地规模34922.629平方米，规划建筑面积51597.3816平方米，起拍价12.8亿元。最终，中海和未来科技城以底价竞得。中指研究院认为，本次土拍反映了市场供求关系、价格走势的理性思考，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。

　　2025年以来，土地拍卖“开门红”不仅出现在个别城市。中指研究院企业研究总监刘水表示，新年土拍市场活跃与各地推地节奏有关。

　　去年以来，央国企仍是土地市场主角。但杭州近日土拍中，三宗宅地成功卖出，总价近15.3亿元，两宗土地被民营房企竞得，热度最高的地块溢价率高达65.1%。土地市场出现新变化。

　　分析人士指出，民营小房企倾向于获取总价低、面积小地块，高价地块仍归央国企。2024年末土地成交量增加，全国30个重点城市出现更多高溢价率地块。全年来看，地方城投是拿地主力，集中在底价和低溢价成交；溢价率10%—20%区间，国央企占比最高；溢价率高于20%地块，民企占比高达48%。土地市场正在逐步复苏。

（文章来源：证券时报网）