深圳发布城市更新规范意见，推动多元化安置补偿
AI导读：
深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，加强计划统筹管控，审慎新增城市更新单元计划，并探索建立房票制度，推动多元化安置补偿。该意见旨在优化深圳存量城市更新项目，促进商业、办公房地产市场健康发展。
为进一步规范深圳城市更新工作，深圳市住房和建设局日前印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，加强计划统筹管控，审慎新增城市更新单元计划，并探索建立房票制度，推动多元化安置补偿。该《意见》于2025年4月9日起施行，有效期三年，旨在优化深圳存量城市更新项目。
统一实行城市更新单元计划有效期管理
《意见》在深圳现行城市更新法规框架下，从计划统筹、规划优化、税收优惠等方面对现有政策进行细化和完善，适用于拆除重建类城市更新项目。统一实行城市更新单元计划有效期管理，对未明确有效期且规划未批准的项目，自《意见》施行之日起30日内设定有效期，并对项目可实施性进行研究。
因政府原因导致超过计划有效期的项目，可根据实际情况顺延，单次顺延时间不超过1年。申报主体需在计划有效期届满前3个月报送规划草案审查，未获批准且已过有效期的项目将失效。
2023年7月24日前公告项目按既有模式推进
城中村改造项目备受关注，《意见》明确2023年7月24日前已公告的城市更新单元计划城中村改造项目，可按既有模式推进。同时，符合特定条件的项目也可申请按既有模式推进，包括零星城中村居住用地等。
减少规划商业类建筑面积，促进房地产市场健康发展
《意见》提出，在保持非商业类建筑面积不变的前提下，减少商业类建筑面积，以促进商业、办公房地产市场健康发展。对于已批准但未签订土地使用权出让合同的城市更新项目，允许调整规划容积，合理配置公共利益用地和公共配套设施。
此外，《意见》还提出多项措施促进项目实施，包括推动多元化安置补偿、加大融资支持力度、落实税收优惠政策等，以调动承接主体积极性，加快项目实施进度。
（文章来源：深圳商报）
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