上证报中国证券网讯（记者于祥明）记者从北京市规划和自然资源委获悉，3月26日，北京土地市场重磅发布朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地出让公告，涉及土地面积高达14.83公顷，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价惊人地达到126亿元。从最新的挂牌文件中可以明显看出，北京正进一步深化经营性用地出让交易规则的优化。

　　对此，北京市规划和自然资源委负责人表示，2025年，北京将在持续增加优质地块供应的同时，全面完善交易规则、优化营商环境，致力于打造更为稳定、公平、透明、可预期的市场环境，为首都经济社会的高质量发展提供坚实的要素保障。

　　首先，优化竞得人签订出让合同的相关要求。竞得人签订出让合同的时间，从原来的“须在《成交确认书》签发当日签订”调整为“竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，返还出让人；出让人则在《成交确认书》签发之日起5个工作日内完成合同签订”。这一优化使得竞得人能更灵活地选择合同签订时间，更合理地规划开发建设周期。

　　其次，优化竞得人成立项目公司的相关要求。原规定“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”已调整为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。此优化不再区分竞得人是否为北京市企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点，进一步激发市场活力。

　　再者，优化竞得人办理不动产权登记的相关要求。对于涉及多地块整体供应的项目，在之前挂牌文件已明确分地块签订出让合同的基础上，此次调整将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”改为“竞得人可按地块办理不动产权登记，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，即可申请办理相应地块的不动产权登记”。这一优化使竞得人可根据开发建设时序和缴清成交价款及相关税费的进度，分地块申请办理不动产权登记，有效缓解资金压力。

　　“自2024年四季度起，北京不再设置房屋销售指导价和地价上限，积极适应房地产市场供求关系的新变化，不断深化土地要素市场化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢价率达11%，较去年同期显著提升4个百分点。”中指研究院土地市场研究总监张凯指出，北京土地市场呈现出“核心热、近郊稳”的梯度格局，此次优化规则将更好地发挥市场作用，彰显北京土地市场的开放性、公平性与包容性，吸引更多市场主体投资北京。

　　北京市规划和自然资源委相关负责人强调，北京将坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，持续推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。今年，北京将继续加大优质地块供应，擦亮“北京服务”品牌，不断完善交易规则、优化营商环境，为首都经济社会高质量发展提供坚实保障。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）