AI导读：

2025年1月，70个大中城市新房和二手房价格环比微跌，但跌幅持续收窄。新房交易量保持高位，政策红利和供给端推动市场供销两旺。二线城市在政策纾困下首次止跌反弹，未来供给推动需求将是保持商品房交易止跌回稳的重要力量。

　　李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）

　　国家统计局最新数据显示，2025年1月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅与去年12月持平，连续收窄。同比降幅由-5.7%收窄至-5.4%。其中，一线城市环比上涨0.1%，连续2个月保持上涨；二线城市环比微涨0.1%，止跌反弹；三线城市环比下跌0.2%，跌幅持续收窄。二手住房方面，70城二手住房价格环比下跌0.3%，连续三个月跌幅持平，同比跌幅连续收窄。一线城市环比上涨0.2%，连续4个月保持上涨；二线、三线城市环比分别下跌0.3%和0.4%，跌幅较小。

　　新房市场止跌态势明显，得益于1月份新房交易量保持高位。克而瑞数据显示，春节前1月1日~22日，30城整体成交745万平方米，同比下降37%，但同比增长26%，远超去年春节月。这反映了去年四季度纾困政策的积极影响。同时，新房供给结构改善，高品质项目成为主流。

　　在政策红利和供给端推动下，1月份新房市场供销两旺，支撑价格止跌回稳。然而，受春节淡季影响，新房交易受到一定影响。百强房企新房交易量环比下降49%，重点30城也环比下降37%，导致房价反弹节奏放缓。但二线城市在政策纾困下首次止跌反弹0.1%。二手住房方面，由于前期热点城市交易活跃，加上春节临近，交易情绪减弱，二手房价跌幅收窄节奏放缓。

　　政策层面，支持刚需和改善的存量政策已基本出尽，增量政策正在部署落地。城中村改造、“房票”安置等措施是近期房价止跌反弹节奏放缓的主要原因。但止跌回稳的趋势得到延续。当前，政策不仅促进了需求释放，还形成了新房和二手房、刚需和改善的良性循环。购房门槛大幅降低，很多城镇化潜力群体开始进入市场。

　　未来，供给推动需求将是保持商品房交易止跌回稳的重要力量。一季度由年后返城、就业、学位等需求驱动的“小阳春”也将稳定市场。中期来看，随着城中村改造、老旧小区改造等旧改加力推进，以及土地收储等措施落地，房地产市场的增量政策落地将从源头上去化库存、缓解供求关系，为需求带来新生力量，支撑后续房价稳定。

（文章来源：21世纪经济报道）