AI导读：

自去年9月末以来，监管部门推出一系列稳楼市政策，推动房地产市场年末“翘尾”。今年1月重点城市楼市成交规模高于去年春节月，房价环比上涨城市数量创下阶段性新高，市场信心逐步恢复。但政策效应高点已过，市场止跌局面能否持续仍存疑问。

去年9月末以来，监管部门推出了一系列稳楼市政策，推动房地产市场年末“翘尾”。今年1月，尽管受春节假期影响，但政策效应继续显现。多家机构数据显示，1月重点城市楼市成交规模高于去年春节月，楼市呈现“暖冬”行情。

作为市场重要指标，房价也受到支撑。国家统计局2月19日发布数据，1月全国70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，创下阶段性新高。7个城市二手房价格环比上涨，保持稳定。

其中，一线城市新房和二手房价格环比均上涨0.1%，二三线城市房价总体略降。但值得注意的是，二线城市新房价格环比自2023年6月以来首次转正，释放积极信号。

业内分析认为，政策托底效应显现，房地产市场“止跌回稳”趋势增强，市场信心逐步恢复。

楼市政策高点已过，加之假期因素，市场出现季节性调整。购房者积极性犹存，但政策持续刺激对市场止跌回稳至关重要。

一线城市二手房价连续四个月上涨。

70个大中城市房价“拐点”出现在去年四季度。去年9月26日，中共中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳。随后，各级监管部门推出稳楼市政策，调控进入新周期。

此前，二手房价格一度持续下跌，但去年10月起，房价明显回温。今年1月，7个城市二手房价格环比上涨，保持稳定。

新房方面，去年10月后，新房价格环比上涨城市数量不断增加。今年1月，24个城市新房价格上涨。

一线城市房价最具韧性。1月，新房和二手房价格环比上涨，尤其是上海、深圳，市场回升明显。二线城市新房价格环比首次转正，南京、杭州等城市回升动力强。

“暖冬”行情得益于政策预期。1月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比减少，但同比去年春节月增长56%。一线城市成交涨幅最大。

但市场止跌局面能否持续仍存疑问。政策效应高点已过，后续市场需求延续性不确定。2月以来，代表城市日均交易规模低于春节前水平。

分析师指出，当前市场预期不稳定，居民收入增长预期偏弱，购房者谨慎。房价下跌预期仍存在，尤其是在三四线城市，抑制购房需求。

期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存等措施，为交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

（文章来源：21世纪经济报道）