AI导读：

开年以来，房地产市场陆续传来积极讯息。一线城市房价环比上涨，房企流动性压力逐步缓解。债券融资情况有所好转，土储专项债发行重启，为楼市复苏增添动力。楼市正朝着止跌回稳的方向迈进。

　　一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，多家房地产企业披露发债计划，土储专项债发行重启……开年以来，房地产市场陆续传来更多的积极讯息。在“保交楼、稳民生”政策组合拳持续发力下，房企流动性压力正逐步缓解，房地产市场信心得到提振，楼市正朝着止跌回稳的方向迈进。

　　一线城市房价环比继续上涨

　　1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。这标志着楼市正逐步回暖。

　　国家统计局2月19日发布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落。其中，北京下降，广州持平，上海和深圳上涨。一线城市二手住宅销售价格环比上涨，涨幅回落。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比情况各异。

　　债券融资情况有所好转，为楼市复苏增添动力。中指研究院数据显示，1月份房地产企业债券融资总额增长，融资成本继续下降。房企发债融资整体情况呈现积极态势。

　　债券融资情况好转

　　2月18日，绿城中国公告，拟额外发行一笔2028年到期的美元优先票据。该公司成为率先重启美元债发行的中国房地产企业，标志着中资房企的美元债发行活动逐步恢复。

　　近期，房企债券融资平均利率同比下降。共有多家民营和混合所有制房企完成信用债发行，发行总额可观。房地产融资协调机制也在加速落地，各地金融监管局密集部署相关工作。

　　土储专项债发行重启

　　2024年以来，存量住房和存量土地的去化备受关注。财政部和自然资源部相继发布政策，允许专项债券用于收购闲置土地和存量商品房，明确了专项债收购闲置土地的流程和重点。

　　2025年春节过后，广东省内多地率先行动，发布了专项债收购闲置土地的公示。土储专项债也于日前正式重启发行。北京市发行了一批地方政府专项债券，专项用于棚户区改造、土地储备等项目。这是首批用于土地储备的专项债。

　　业内人士认为，允许专项债用于土地储备，有利于促进土地市场供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，将是2025年促进房地产开发投资的关键举措。

（文章来源：中国证券报）