AI导读：

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，房地产市场在“保交楼、稳民生”政策推动下稳步复苏。房企债券融资情况好转，土储专项债发行重启，为市场注入活力。国家统计局数据显示，一线城市房价环比上涨，同比降幅收窄。

　　一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，房地产市场在“保交楼、稳民生”政策推动下，房企流动性压力缓解，市场信心得到提振，楼市正稳步复苏。多家房地产企业披露发债计划，土储专项债发行重启，为市场注入更多活力。

　　一线城市房价环比上涨

　　国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；同比降幅均持续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所下降。

　　房企债券融资情况好转

　　绿城中国率先重启美元债发行，标志着中资房企美元债发行活动逐步恢复。中指研究院数据显示，1月份，房地产企业债券融资总额为509.8亿元，融资成本继续下降，平均利率为2.93%。

　　近期，房企发债融资整体情况向好，共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，发行总额39亿元。同时，房地产融资协调机制加速落地，多地金融监管局密集部署相关工作。

　　土储专项债发行重启

　　2024年以来，财政部允许专项债券用于收购闲置土地和存量商品房，土储专项债也于日前正式重启发行。北京市发行了一批地方政府专项债券，规模合计462.90亿元，专项用于棚户区改造、土地储备等项目。

　　业内人士认为，土储专项债的发行有利于促进土地市场供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，将是2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措。

（文章来源：中国证券报）