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本文回顾了2024年广州楼市的表现，包括二手房和一手房市场的成交情况、价格走势以及库存消化周期等，并对2025年楼市走势进行了预测。

当2025年的钟声即将敲响，广州楼市在2024年的表现成为各界关注的焦点。从四季度开始，广州楼市逐渐止跌回稳，展现出新的活力。

据广州中原研究发展部数据，2024年10月至12月，广州新房成交量为288万平方米，占全年成交总量的37%。在二手住宅市场，广州市房地产中介协会的数据显示，全年二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。其中，12月二手住宅网签宗数和面积分别同比增长17.33%和17.83%。

二手房市场中，番禺区、南沙区等外围区域环比小幅增长，而天河区二手成交均价达到49231元/m²，尽管有所下降，但仍位居全市之首。值得注意的是，建面144m²及以上的住宅所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%，显示出豪宅市场的一定回暖。

一手房市场方面，自9月30日广州全面取消限购后，市场见底回升明显。新房来访及认购环比大涨，其中刚需客群信心修复最快。然而，尽管政策效果立竿见影，但整体市场深度调整，客户入市态度谨慎，项目之间竞争加剧，导致去化率普遍不高。

至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万平方米，消化周期为24个月。其中，越秀区、天河区等区域的消化周期较长。在全市11区中，除荔湾区外，其余10区的去化周期都超过一年。

展望2025年，广州楼市或将保持谨慎乐观态度。据中原大数据显示，2024年全年成交的二手业主中，有置换和投资需求的占比分别为26.3%和14.3%，预计这将为市场带来新的活力。然而，目前楼市仍处于买家市场，行业预期不强，预计2025年上半年价格将探底调整，趋势以平稳微跌为主。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州二手房主导的局面在2025年依然不会改变。二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在，且二手房交易循环的加快将对“卖旧买新”形成支撑，进而带动新房交易。

（文章来源：南方都市报）