陈浩（化名），一位在深圳罗湖清水河片区购置房产的年轻人，以总价不到100万元的价格购入了市区的一套小户型房产。他计划将其出租，利用租金回报率超过银行定期存款利率的优势，同时在工作单位附近租房居住，以此节省开支。

2024年，随着楼市政策的放宽和房价的调整，购房门槛显著降低，大户型房源受到追捧。然而，被称为“老破小”的房源以及低总价高租金的小户型住宅和公寓，依旧保持着市场热度。

深圳的商务公寓项目，如福田八卦岭片区的某项目，通过宣传租金回报率高达5%来吸引购房者。销售人员表示，项目的小户型公寓房源已售罄，多数公寓提供返租服务，吸引了寻求稳定回报的投资者。

根据各大中介机构的数据，主打60平方米以下小户型的二手房小区，经常登上各区年度畅销二手房小区排行榜前列。易居研究院的报告指出，一线城市“老破小”二手房价格泡沫已基本消除，价格已回归到健康状态。在房价绝对值较高的一线城市，小户型房源成为投资客和刚需客的首选。

租金回报率作为判定房产投资价值的关键指标，近年来在深圳有所上升。深圳贝壳研究院的数据显示，年度租金回报率从2013年的1.5%上升至2024年的1.6%。在房价下跌的背景下，深圳中心区域的小户型住宅租金回报率超过2.4%，已超过当前银行5年期定期存款利率。

租金回报率上升的原因在于房价与租金走势的变化。2024年，深圳二手房成交均价同比下跌3%，而新房成交均价同比下跌10%。与此同时，深圳租房市场相对平稳，月均租金均价同比上涨3%。中指研究院的数据显示，2024年全国50个城市住宅平均租金较上年同期下跌3.25%，但住房租赁投资回报率有所改善。

然而，尽管租金回报率有所回升，主要城市的租金仍处于小幅回落状态。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，小面积公寓或二手住宅总价低，租赁回报率高，成为热门投资产品，但并非普通家庭必需品。受居民收入和保租房供应增加等因素影响，租金市场回暖需要时间。中指研究院的租客调查数据显示，租户更换租赁住房的首要原因是市场租金下跌。

何倩茹指出，租金止跌回稳与经济环境密切相关。对于深圳等一线城市而言，由于整体经济仍处于初步回升阶段，流动人口没有明显增加，租金价格缺乏支撑。加之近年来新房和保障房数量增加，租赁选择性增多，租客向租金更低区域迁移更为频繁，因此租金整体上仍呈现下滑态势。