AI导读：

2月18日，成都出让一宗成华区涉宅用地，吸引6家竞买人参与报价，最终华润置地以高价竞得。业内人士认为，成都核心区域土地市场延续了高热态势，高溢价地块主要特征为低总价、小体量。

2月18日，成都出让一宗成华区涉宅用地，吸引市场广泛关注。

据了解，该地块竞争异常激烈，共有6家竞买人参与报价，最终由华润置地以楼面价17700元/m²成功竞得，成交总价高达17.08亿元，溢价率高达28.26%。这标志着今年成华区第二宗涉宅用地成功出让，且均由华润置地溢价摘得。

业内人士分析指出，本次土拍再次凸显了成都核心区域土地市场的高热态势。从全国范围来看，1月份成交溢价率超过10%的地块普遍呈现出低总价、小体量的特征。

具体而言，2月18日出让的成华区地块，建设用地面积48247.47m²，规划建筑面积96494m²，起拍楼面价13800元/m²。经过多轮竞价，华润置地脱颖而出，以高价竞得该地块。

此外，1月27日成华区成交的另一宗宅地同样竞争激烈，最终以高溢价成交。同时，青羊区蔡桥地块也以24.4%的溢价率成交，显示出成都土地市场的持续高热。

中指研究院四川分院认为，成都房地产市场近年来展现出强劲韧性，2024年新房销售面积连续3年全国第一。同时，核心区域土地市场保持高热，涉宅用地最高溢价率达86.9%。随着土地供应结构的调整，核心区域土地将更加稀缺，企业竞争将进一步加剧。

对于高溢价地块特征的分析显示，低总价、小体量成为主要趋势。全国范围内，高溢价地块中90%的成交总价在5亿元以内，且小体量项目更受欢迎。

综上所述，成都土地市场持续高热，企业竞争日益激烈。未来，随着土地供应结构的调整和购房需求的迁移，成都房地产市场将迎来新的发展机遇。

（文章来源：券商中国）