2月18日，成都出让一宗成华区涉宅用地，再次点燃了土地市场的热情。

　　该地块竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商蛇口、金茂等6家竞买人参与报价。最终，华润置地以楼面价17700元/m²竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率高达28.26%。这一成交结果不仅彰显了成都土地市场的火爆，也预示着2025年土地市场的持续高热。

　　作为今年成华区成交的第二宗涉宅用地，该地块延续了1月27日成华区槐树店地块的竞争态势。彼时，中海、招商、华润置地、龙湖、建发等多家房企参与竞价，最终华润置地以高溢价斩获槐树店地块，溢价率高达51.11%。此外，青羊区蔡桥地块也以24.4%的溢价率成交，进一步印证了成都核心区域土地市场的热度。

　　业内人士指出，本次土拍显示，成都核心区域土地市场延续了去年以来的高热态势。从全国范围来看，1月份成交溢价率超过10%的地块中，低总价、小体量成为高溢价地块的主要特征。这一趋势在成都土地市场中同样显著，体现了房企对优质地块的争夺和对市场前景的乐观预期。

　　成都地块溢价率再创新高，土地市场保持高热

　　2月18日，成都出让的成华区涉宅用地，建设用地面积48247.47m²，规划建筑面积96494m²，容积率2.0，建筑限高80m。起拍楼面价13800元/m²，折合起始总价13.32亿元。最终，华润置地以高价竞得该地块，溢价率刷新近期记录。

　　中指研究院四川分院指出，近年成都房地产市场韧性凸显，新房销售面积连续3年全国第一。2024年，高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。2025年初，成华区、青羊区等地块的高溢价成交，再次证明了成都核心区域土地市场的火爆。

　　同时，研究院还指出，成都市场区域结构正在发生深刻变化。涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征。在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。预计2025年，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，企业竞争加剧，“土地普遍高溢价成交”的态势将从核心区域向其他区域蔓延。

　　低总价、小体量地块备受追捧

　　对于成都1月成交的高溢价地块，上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，成华区、青羊区的两宗地地理位置优越、配套成熟，且区域内的存量压力小，因此备受房企追捧。从全国范围来看，低总价、小体量也是高溢价地块的主要特征。

　　丁祖昱表示，全国300城中，有90%的高溢价地块成交总价在5亿元以内。而在重点30城中，由于一二线核心城市的土地价格单价较高，即使小规模的地块土地总价也较高。但无论是在300城还是重点30城中，小体量项目都更受欢迎。这体现了房企在投资时对地块规模和价格的精准把握。

（文章来源：证券时报）