春节以来，多家房企陆续公布了债务重组方面的最新进展，显示出房地产行业在寻求财务稳定方面的积极动向。

龙光集团宣布约76%的债权人加入CSA，境外债务重组取得突破性进展；远洋集团境外债重组英国计划获批生效，香港方案稳步推进；佳兆业香港计划于2月28日举行境外债务重组相关会议；金科股份将于2月18日召开第二次债权人会议审议表决重整计划。这些进展为房地产行业走出困境带来希望。

多位业内人士指出，多元化的重组方式和新老工具结合的运用，为房企债务重组提供了更多思路。在当前行业背景下，今年房企债务到期规模高于2024年，偿债压力较大。然而，随着多家房企的债务重组推进，消债比例提高渐成趋势，境内外债务重组也将加速。

多家房企公布债务重组进展

金科股份公告称，公司及重庆金科的第二次债权人会议定于2025年2月18日召开，重整相关工作正稳步开展。龙光集团方面，约76.4%的债权人已加入整体CSA，其最新重组方案被业界评价为消债力度加大。 来源：龙光集团公告

龙光集团表示，将早鸟CSA费用截止日期延长至2025年2月12日，一般CSA费用截止日期为2025年2月27日。在已经获得足够比例债权人同意的情况下，后续只待法庭程序完成，龙光的境外债重组方案将正式生效。

中证鹏元评级评论员史晓姗分析认为，企业可以通过使用“协议安排”等法院参与的庭外重组形式来提高重组协议通过的概率。当前债权持有人的态度更加理性，接受一定的削债是更切实际的选项。

远洋集团境外债务重组取得重大进展，英国重组计划已生效，香港协议安排的聆讯定于2月19日进行。禹洲集团也延长了境外债务重组的最后截止日期，以促进重组完成。 来源：远洋集团公告

同策研究院首席研究院宋红卫表示，要想推动化债工作，必须进一步降低预期。只有企业能够活下来，才具备持续偿还债务的基础。

消债比例提高或成普遍趋势

进入2025年，碧桂园和融创中国等头部房企在债务重组方面取得重大进展。碧桂园计划大幅降低债务总额，削债比例约为七成；融创中国境内债第二次重组方案预计削债比例超过50%。东方证券分析认为，偿债压力较大的房企将加速债务重组进程，且削债比例提高可能是普遍趋势。

据克而瑞数据，2025年房企债务到期规模达5257亿元，其中三季度是偿债高峰。境外债方面，据DM查债通不完全统计，自2月17日至2025年末，陆续到期的中资地产离岸债规模合计约43亿美元。史晓姗认为，可新老工具结合使用，采用多元化的重组方式。

宋红卫表示，房企债务重组成功的核心因素包括强救市政策、债权方心态改变以及尽早化债。政策如4万亿元融资“白名单”、房企存量住房和低效用地的收储，对出险房企的资产变现偿债具有直接推动作用。

（文章来源：每日经济新闻）