AI导读：

四川成都成华区崔家店板块72亩住宅兼商用地块成功出让，华润置地以高价竞得。中指研究院分析指出，成都房地产市场韧性凸显，购房需求旺盛。土地市场结构正在发生深刻变化，2025年核心区域土地将更稀缺，外围区域将成为新房市场供应主力。

　　新华财经北京2月18日电（记者高婷）18日，四川成都成华区崔家店板块72亩住宅兼商用地块成功出让，吸引了华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂6家知名房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价17700元／平方米竞得，成交总价高达17.08亿元，溢价率达到28.26%，再次显示了成都土地市场的火热。

　　上个月27日，成华区另一块纯住宅用地也同样竞争激烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等房企积极参与，最终华润置地再次以高价竞得，楼面价达到20400元／平方米，溢价率高达51.11%。

　　中指研究院四川分院分析指出，近年来成都房地产市场展现出强大的韧性，2024年新房销售面积连续三年位居全国第一，新房和二手房共成交34.3万套，创下历史新高，购房需求持续旺盛。特别是在高新、锦江、天府新区等核心区域，优质地块频出，引发房企的激烈争夺，涉宅用地最高溢价率甚至达到86.9%。

　　同时，成都市场区域结构也在发生深刻变化。从总量上看，涉宅用地供应已连续四年大幅缩量，整体呈现出“提质降量”的趋势。2024年涉宅用地供销面积同比继续下降约两成，土地缩量将对新房市场量级表现产生根本性影响。从结构上看，2024年成都“5+2”核心区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比分别为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比则为52%、31%、16%。这显示出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已出现明显重心外移现象。

　　中指研究院四川分院预测，2025年四川成都以“5+2”为主的核心区域土地将更加稀缺，企业竞争将进一步加剧，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域蔓延。以新六区为主的外围区域将重新成为新房市场供应主力，购房需求也将整体向外迁移。在核心区域改善进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量机会。

（文章来源：新华财经）