2024年，房地产市场走势牵动人心，从中央至地方，一系列政策密集出台，市场逐渐显现止跌企稳的积极态势。

回首2024年楼市，最深刻的印象是什么？市场发生了哪些显著变化？编辑部与多名新华社记者进行了深入对话，共同梳理楼市风云。

新华社记者吴雨表示，2024年房地产市场最显著的特征便是政策“组合拳”。这一年，相关部门协同作战，取消或调减限制性措施，优化税收政策，调整土地政策，推出房地产金融“政策包”，多管齐下，为楼市注入新活力。

新华社记者王优玲指出，中央政治局会议作出相关部署后，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳逐渐显现成效，10月、11月新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比双增长，市场回暖趋势明显。

新华社记者林光耀认为，楼市筑底是一个复杂而漫长的过程。2024年，楼市依旧面临诸多挑战，保障性住房供给不足，大城市房价高企，新市民、青年人住房负担沉重。同时，居民对居住品质的需求日益提升，房地产市场问题的解决需要长短结合、标本兼治。

新华社记者赵瑞希提到，存量房业主对降低存量房贷利率的强烈反应令人印象深刻。高利率不仅促使部分业主提前还款，也阻碍了购房者入市。随着银行下调存量房贷利率，大量业主受益，购房者信心增强，市场活跃度提升。据统计，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，平均下降0.5个百分点左右，每年为家庭节省利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明表示，群众对“好房子”的需求日益迫切。如今，购房者不仅关注房子是否存在，更关注其品质、能耗、环境及周边配套。开发商需打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，以提升核心竞争力。

王浩明还提到，市场信心正在逐步恢复。政策出台前，购房者普遍持观望态度。但随着政策明确和市场信号释放，不少购房者果断出手，市场活跃度显著提升。

王优玲在采访中发现，自政策出台后，房地产中介业务繁忙，网签中心人头攒动，签约室里讨价还价声此起彼伏。这些现象均表明市场预期正在改善，房地产市场止跌企稳的动能持续增强。

吴雨从金融角度分析了政策效果。他表示，城市房地产融资协调机制积极发挥作用，商品住房项目贷款纳入“白名单”管理，有助于缓解房企资金链紧张压力，保障保交房工作顺利进行，从而提振市场信心。

赵瑞希强调，明确政策实施细则至关重要。只有将中央指导性政策有效转化为地方可执行的操作性文件，才能确保政策落地见效。例如，配售型保障房在执行时需细化面积、价格等具体规定。

林光耀认为，应继续化解房企风险，推进“白名单”制度、优化融资环境，并增加“好房子”供给。同时，对于“以旧换新”政策，可在简化交易流程、便捷百姓方面作出更多探索。

王优玲指出，未来房地产市场仍需努力。在城中村和危旧房改造过程中，需推进货币化安置，为新市民提供更多低成本基础空间；在商品房建设中，需严控增量、优化存量、提高质量，推动建立要素联动新机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

（文章来源：中国证券报·中证网）