去年9月末以来，监管部门陆续推出一系列稳楼市政策，有效推动了房地产市场年末的“翘尾”行情。今年1月，尽管受到春节假期的影响，但这些政策依然持续生效。根据多家机构的统计数据，1月重点城市的楼市成交规模明显高于去年的春节月（2024年2月），楼市呈现出“暖冬”行情。

作为重要市场指标的房价，同样受益于市场表现。国家统计局2月19日发布的数据显示，今年1月，全国70个大中城市中，有24个城市的新房价格环比上涨，再次刷新了阶段性新高。7个城市的二手房价格环比上涨，虽然略低于去年12月，但仍保持了相对稳定的数量。

其中，一线城市的新房和二手房价格环比均上涨0.1%，继续保持上涨态势，二三线城市房价环比总体略降。但值得注意的是，二线城市新房价格环比自2023年6月以来首次转正，释放出市场复苏的积极信号。

业内分析人士普遍认为，政策托底效应正在显现，房地产市场“止跌回稳”的趋势日益明显，市场信心也在稳步修复。然而，随着楼市政策高点的逐渐过去和假期因素的影响，市场正面临季节性调整，政策层面的持续刺激对于维持市场稳定仍然至关重要。

一线城市二手房价连续四个月上涨，成为市场关注的焦点。从时间周期来看，70个大中城市房价的“拐点”出现在去年第四季度。随着中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳的要求，各级监管部门迅速推出一系列稳楼市政策，调控进入新周期。

随着政策的逐步落实，房价开始止跌回升。去年10月，已有8个城市的二手房价格环比上涨，11月和12月，二手房价格上涨的城市数量分别达到10个、9个。今年1月，有7个城市的二手房价格环比上涨，3个城市持平，市场保持稳定。

新房市场同样表现出色。去年四季度，新房价格环比上涨的城市数量不断增加，10月有7个城市环比上涨，11月和12月分别达到17个和23个。今年1月，有24个城市的新房价格上涨，继续刷新新高。

从不同城市的表现来看，一线城市最具韧性。今年1月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.1%，已连续四个月保持上涨。相比之下，二三线城市房价环比总体略降，但二线城市新房价格环比自2023年6月以来首次转正，显示出市场复苏的潜力。

58安居客研究院院长张波表示，一二线热点城市正在稳步迈入“止跌回稳”阶段。上海、深圳等一线城市的一二手房价格持续环比上涨，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。南京、杭州、成都、武汉等二线城市也表现出强劲的回升动力。

1月房价的稳定表现得益于市场的“暖冬”行情。根据上海易居房地产研究院的数据，2025年1月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比减少47%，同比减少11%，但与去年春节月份相比增长了56%。中银证券的统计也显示，一线城市的新房和二手房成交面积均大幅增长。

然而，市场也面临一些挑战。一方面，楼市政策效应的高点已经过去，后续政策力度和影响力可能减弱。另一方面，市场需求的延续性仍存在不确定性。多家机构的统计数据显示，今年2月以来代表城市的一二手房日均交易规模低于春节前的水平。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，支持刚需的存量政策已经释放殆尽，期待增量政策尽快落地。中原地产首席分析师张大伟也认为市场需要更多利好政策来稳定预期。

（文章来源：21世纪经济报道）