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上海易居房地产研究院报告显示，1月全国百城新建商品住宅库存规模同比减少11.0%，已连续24个月同比下降。一线城市库存去化周期率先回归合理区间，对行业信心增加有积极作用。购房政策促进房地产交易市场复苏，房价走势向好。

上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，1月全国百城新建商品住宅库存规模同比减少11.0%，已连续24个月同比下降，库存压力得到积极释放。其中，一线城市库存去化周期率先回归合理区间，低于14个月，对行业信心增加有积极作用。

报告指出，1月全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，延续了去年第四季度库存削减态势，为今年房地产市场供求平衡创造更好条件。

按城市分类，一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积分别环比减少3.0%、1.3%和0.7%，同比均呈下降趋势。去化周期方面，全国百城新建商品住宅库存去化周期为21.3个月。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，存销比合理值设定为12—14个月，当前百城去化周期偏高，但相比历史高点已明显下降，去库存取得阶段性胜利。购房政策降低成本和门槛，促进房地产交易市场复苏。

1月，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、18.1个月和30.3个月，去库存周期总体改善。一线城市去化周期回归合理区间，对行业信心有积极作用。

全国百城新建商品住宅存销比排序中，21个城市去化周期低于14个月，表现最佳。存销比低于10的城市包括三亚、成都、中山等。严跃进认为，2024年以来的政策效应将在2025年进一步释放，各地需落实政策，促进购房需求释放。房价走势向好，一二线城市房价指数率先由跌转涨，对市场预期有积极作用，将进一步促进去库存。

（文章来源：证券时报网）