AI导读：

二季度以来，地方发布的拟用专项债收储土地规模爆发式增长，4月份数据已超出一季度总量。若收储计划全部落实，将有助于显著降低全国新房库存规模，助力市场去化。业内人士建议优化推进专项债收储政策，加速落地转化。

二季度以来，地方发布的拟用专项债收储土地规模呈现爆发式增长，成为楼市房产领域的新焦点。

据克而瑞研究中心不完全统计，4月份，地方公告的拟用专项债收储土地面积达7198公顷，涉及金额达1730亿元，这一数据已超出一季度总量。截至5月13日，全国已有171个城市发布专项债收储土地计划，合计收储金额高达3918亿元，明确涉及收储宅地规模达到6565公顷。

克而瑞研究中心测算显示，若这些收储宅地规模如期落实，将等效于2025年前四月新房成交面积同比至少增长54%，助力全国新房去化周期下降超过2个月，对楼市房产市场产生积极影响。

业内人士指出，专项债收储政策已进入密集发布阶段，建议各地主管部门进一步优化推进，加速“拟收储”向“已收储”的转变，并细化专项债收储地块数据，以提升因城施策的精准性和可操作性。

二季度拟收储规模爆发式增长

今年以来，地方发布拟用专项债收储土地规模持续攀升。截至5月13日的数据再次印证了这一趋势。

值得注意的是，4月份的数据尤为亮眼，无论是面积还是金额，均已超出一季度总量，显示出专项债收储土地规模的爆发式增长。

从宅地收储清单来看，三四线城市拟收储面积占比高达84%，合计收购总价占比74%。其中，郑州拟收储规模高居首位，西安则拟收购总价最高，且平均收储单价也位居前列。

对于三四线城市收储占比较高的现象，克而瑞研究中心市场研究总监马千里分析认为，这主要是由于三四线城市在本轮调整中面临更大的需求端波动，且大量宅地因财务测算无法满足开工条件，导致城市潜在库存高企。土地收储成为这些地块的唯一出路。

收储驱动城市降库存新模式

拟收储宅地规模的落实将对楼市房产市场产生深远影响。据克而瑞研究中心测算，若收储计划全部落实，将有助于显著降低全国新房库存规模，助力市场去化。

特别是对于一些新房交易规模较低的三四线城市而言，土地收储将成为改善广义库存、缩短去化周期的关键手段。郑州作为一二线城市中唯一因土地收储改善广义库存超过1年的城市，其经验值得借鉴。

马千里建议，各地主管部门应进一步优化推进专项债收储政策，加速存量收储计划的落地转化，并构建细化信息的透明机制，为精准调控提供动态数据支撑。

（文章来源：证券时报）